上海链家：闸北与静安合并将拉升低价位项目价格

来源: [观点网]      时间: 2015-09-14 17:56
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除了会对闸北在售新房产生较大积极影响外，对低价位刚需楼盘中品质稍好的项目也会有拉升价格的作用。

观点网讯：9月14日，上海链家发布报告指出，之前上海已流传多次的“闸北与静安两区将要合并”的消息终于初步证实。

报告表示，此次两区合并的消息，对闸北不同区域的二手市场，有着不同的影响。其中，闸北的大宁板块，其楼盘价格在步入金九前就已经历大幅度的上涨，所以目前只有少部分房东心态发生较大变化。

据上海链家宝华店杨皖学经理介绍，本区域内的小区大多属于次新房，定位在中高端的层次上，暑期的时候房价就已经算很高了。房东基本都是在本区域内置换，所以对闸北改为静安区的概念表现平淡。

而在闸北的彭浦板块，有两大刚需楼盘：和源名城和彭浦新村，它们今年的成交量之和已超过400套，稳坐彭浦板块成交前两名。据上海链家阳曲店姚军军经理介绍，和闸北大多数的动迁房一样，和源名城小区因其户型较好、房龄较新，一直备受客户青睐。在上周听到闸北和静安将要合并的消息后，房东观望情绪的明显升高，因经纪人带看量和问询量较大，很多房东见市场火热，屡屡出现跳价、惜售的行为。

上海链家市场研究总监陆骑麟表示,在彭浦和大宁板块内，因前期旺盛的刚性需求已消耗了大量房源，所以从8月开始房源挂牌数量已呈下降态势，相比之前房源挂牌数量少了一些。总的来说，此次闸北和静安合并的消息，除了会对闸北在售新房产生较大积极影响外，对低价位刚需楼盘中品质稍好的项目也会有拉升价格的作用。

发稿：杨晓敏审校：刘满桃

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