天璞8万元单价入市？龙湖开启北京东坝豪宅之门

来源: [观点网] 时间: 2015-09-14 01:04

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作为东坝率先释放开盘信息的商品房，天璞项目肩上承担的是打响区域豪宅头炮的重任，在其身后是同区域内保利和恒大的殷切目光。

观点网“你们项目都五环外了，怎么能卖到8万多一平？我们现在住的小区在二环都没这个价高。”9月11日晚，龙湖首开天璞新品发布会结束后，一位被邀请来参加活动的客户拉着置业经理如是问到。

而操盘者龙湖似乎并不担心未来的销售情况。北京龙湖营销总监李亮活动结束后对观点新媒体透露，天璞项目总规划196套，预计十一月左右开盘。“我们这个项目不愁卖，现在内部就有二十多组要预订，我都要买。”

作为东坝率先释放开盘信息的商品房，天璞项目肩上承担的是打响区域豪宅头炮的重任，在其身后是同区域内保利和恒大的殷切目光。

东坝的豪宅故事至少应该从2013说起，彼时许家印统领的恒大地产以不差钱的姿势击败中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、葛洲坝和邦兴联合体，竞得东坝南区1105-654、656、658地块，成为北京年内总价地王，并以超过5万元/平方米的楼面价成为区域单价地王，而这个记录至今没有被打破。

虽然声称将要卖到13万/平方米，恒大也没有冒然做孤胆英雄的打算，已经定名为恒大华府的项目至今沉寂。而随着区域内不断有高价地的拍出，以及龙湖、保利项目的入世计划，恒大与东坝都在等待解套的时机。

天璞入世

观点新媒体于天璞发布会了解到，项目将以龙湖地产天璞系的首发产品进行打造和推出。该系列产品定位为龙湖最顶级的精装平墅产品。

北京龙湖营销总监于发布会上透露：“天璞二字来源于龙湖掌门人吴亚军，项目的择址原则是最宜居、最优潜力的城市新核心区内的土地。”

而龙湖之所以敢食区域头啖汤的重要原因之一，或许是项目相对较低的楼面价。今年1月，东坝南区1106-692、634、693地块被首开龙湖联合体11.25亿元拿下，溢价率达42%，折合楼面价3.5万元/平方米。

据观点新媒体了解，天璞刚刚于9月12日开放了营销中心，目前户型图、价格都尚未披露，楼书以及样板间也要等到下旬以后。项目预计于11月拿到预售证后开盘，市场吹风价在8万元/平方米。

在天璞售楼处，置业顾问向观点新媒体介绍称，项目共有9栋楼，仅有130平和170平两个户型，其中170平户型仅有一栋楼。产品亮点主要有270°采光以及20平米赠送露台。

“现在北京很多平层都是200平米以上，而我们项目受众主要是年轻人为主，他们可能置业一步到位，对品质有需求，但是又可以控制总价。”

在天璞项目旁边往东坝中街步行1000米左右，是一个已经开到二期的项目利锦府。作为区域内先期开盘的中高端项目，利锦府正在享受区域价格被抬升的红利。

项目售楼处工作人员对观点新媒体直言，“去年一批预售证价格是49000元/平方米，但那是当时的市场行情，现在我们新一期的获批价格是59000元/平方米。我们跟龙湖产品品质是相当的，你如果现在买了我们的房子，等年底龙湖项目开盘，就相当于每平方米直接升值了2万元。”

东坝狂飙

在狂飙的房价面前，市场或许还依稀记得，在2013年恒大入驻前，区域内商品房价格还停留在两万多。