博鳌小广播之产业地产的闯入者

来源: [观点网]      时间: 2015-07-01 00:01
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对于涉足产业地产的房企及创业者，都应该意识到这是一个可复制性极低的领域，地段的特殊性决定其从开发模式、盈利模式到产品等诸多方面的差异。

对于涉足产业地产的房企及创业者，都应该意识到这是一个可复制性极低的领域，地段的特殊性决定其从开发模式、盈利模式到产品等诸多方面的差异。

 

没有人能想象到，产业地产在中国掀起如此凶猛的浪潮，科技服务、体育产业、养老产业备受房企推崇，转型的气息弥漫在整个空气中。

在今年两会上，国务院总理李克强呼吁要把“大众创业、万众创新”打造成推动中国经济继续前行的“双引擎”之一。一时间，就连前万科高级副总裁毛大庆、副总裁莫军都相继递交辞呈，投身到创业创新大军中。

说到这里，博鳌君不禁心里一震：毛大庆、莫军辞职的理由，莫不是“世界那么大，我想去看看”？

与此同时，传统房企也开始嗅到产业地产这一块美味的蛋糕。比如，远洋地产联合哥伦比亚太平洋兴建养老社区，万达声称年内还要并购三家体育类企业，SOHO摒弃高大上作风转为创业者提供低成本办公场所。

5月初，中介代理商世联行宣布联手清空科创发布小样青年创业社区品牌；6月10日，协信与启迪控股成立启迪协信，订立千亿产业市值目标；6月26日，前协信CEO刘爱明回到深圳，联合万科等企业创立中城新产业……

当产业、孵化器、创业等字眼充斥着房地产行业的每一个角落，多巴胺分泌让房企及创业者陷入极度亢奋的状态，掩藏不住的是跃跃欲试的冲动。

但博鳌君必须为这些亢奋的房企及创业者泼一盆冷水：产业地产与传统房地产有很大的不同，开发链涵盖一二三级市场，战线长、跨度大、周期长，目标客户群也不一致，另外和城市本身的发展度休戚相关。

记得一位业内人士提到的故事：若干年前炙手可热的文化创业园概念，房企圈地美其名曰产业园，实际上却忽视区域的需求度及购买力，最后一手创造出“鬼城”。

无论怎样，中国的产业地产发展还属于起步阶段。对于涉足产业地产的房企及创业者，都应该意识到这是一个可复制性极低的领域，地段的特殊性决定其从开发模式、盈利模式到产品等诸多方面的差异。

可以明确的是，产业地产还有很多问题需要厘清。8月11-14日，大家可以来博鳌房地产论坛煮酒共话青梅，意见的碰撞也许能找到更好的答案。

 

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发稿：博鳌房地产论坛审校：劳蓉蓉

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