博鳌小广播之商业地产下一站的幸福？

来源: [观点网]      时间: 2015-06-29 23:40
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当房地产黄金时代不再，曾依附地产为生的商业警觉到，是时候寻找下一站幸福了。

当房地产黄金时代不再，曾依附地产为生的商业警觉到，是时候寻找下一站幸福了。

商业下一站的答案或许有很多，但有一点可以肯定的是，商业1.0抢地盘时代必将远去，未来将是2.0乃至3.0、4.0........n.0更精细化的商业新时代。

在万达集团董事长王健林看来，商业的下一站幸福必须远离地产。2015年一开年，这位最早入行并且掌握中国最大商业地产公司的老大哥高调宣布：“三到五年之内，万达要把‘地产’去掉！”

一语道出，震惊四座，君不见，无数地产公司或非地产公司都在奋不顾身地跳入商业红海中，即便是万科这家曾经非常执拗于住宅的企业，也不得不做商业地产了。

不过，大佬肯定比我等小兵看得远一些，老王要去开辟另一篇蓝海了？但是博鳌君最不理解的是：脱离了地产的商业，就不是商业地产了嘛？那又是什么样子？

老王说了，万达就是要摆脱曾经发家的基础行业；就是要丢掉这么多年沉重的地产包袱；就是要变身为商业发展公司或者商业服务公司；就是要更轻更快更大！

这是万达这个中国最大商业地产公司的下一站幸福。其实，老王的下一站大饼更大，要正面PK全球最大商业公司——西蒙。

听到这里，相信包括博鳌君在内的所有爱国人士顿时不禁虎躯一震：我大中华商业前途不可限量啊！

可是，有人便要泼凉水了：这都是被逼的啊！万达岂能轻言转型？如果再像从前那样负重而行，只会转入蜗牛步伐，再说了，从哪里来那么多钱来支撑这么多商场？

博鳌君冷静一想，老王可不就是想用别人的钱来做自己的商业生意嘛？万达“稳赚一号”才刚刚众筹了50亿来建五个广场，下一期也要开始发行了。

回想起来，地产商做商业又有多少是心甘情愿的？曾经王石就很坚定说，万科永远是住宅企业。现在郁亮面对数年积累下来的商业盘子，也不得不向运营服务商转型了。

前些天，鹏华前海万科REITs首先落地深圳万科前海企业公馆，显然郁亮也看准轻资产了。不过，与万达众筹不同，万科似乎更青睐凯德版本的轻资产。

很多问题现在也还是不明确的，大家来博鳌房地产论坛摆上一桌，觥筹交错间，也许能找到更好的答案。

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发稿：博鳌房地产论坛审校：劳蓉蓉

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