来自建邺区和鼓楼的两宗地块成功出让，疯狂地市背后，南京国土局单日进账47.3亿元。

　　观点网 在南京楼市迎来红五月之后，土地市场似乎也不甘示弱。6月10日，来自建邺区和鼓楼的两宗地块成功出让，其中，京城房企北辰15亿元拿下河西中部的G10地块，以21203元/平米的楼面价成功晋升为南京新单价地王。

　　另一宗来自鼓楼小市街道的G11地块则被融创葛洲坝联合体以32.3亿元收入囊中，融创也借此首入南京。疯狂地市背后，南京国土局单日进账47.3亿元。

　　从拍地现场看，率先进入到竞价环节的是河西中部G10地块，该宗地也是本场土拍中最具看点的，光是14460元/平方米的起拍价已是南京目前最高。

　　资料显示，G10地块东至国有土地，南至应天大街，西至国有土地，北至国有土地，实际出让面积25265.88平方米，为二类居住用地，挂牌出让起始价10.23亿，最高限价14.93亿元。

　　而优质地块的出让向来都会引起一场厮杀，果不其然，包括中交绿城联合体、保利、金隅嘉业、莱蒙、金地、新城、上海建工、碧桂园等18家房企参与报名。

　　率先应价的是此前在河西已有项目的上海建工，随即弘阳、中骏、景瑞等房企伺机而动，第26轮时北辰杀出，其后，该地块的竞拍逐渐演变为北辰和上海建工的“贴身肉搏”，叫价42轮后，北辰以15亿元总价拿下，溢价高达46.63%。

　　据观点新媒体获悉，北辰在该项目或再次牵手旭辉共同开发。

　　值得关注的是，在突破最高限价的同时，G10地块21203元/平方米的也刷新此前上海建工保持的单价地王纪录，成为南京名副其实的新“地王”，这一价格也远超市场预期。

　　对此，南京业内人士均表示，该地块在后续的开发中将面临不小挑战。据观点新媒体了解，目前地块周边楼盘有莱蒙水榭春天、涟城、金基汇锦国际、星雨华府、华润悦府等，在售楼盘均价在25000元/平方米左右。

　　与河西中部地价攀升相映衬的是河西房价也在水涨船高。就在4、5月份，金隅紫京府、宏图上水云锦的开盘成交均价已经突破3万元/平方米的天花板价格。

　　因而，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，河西房价可能再次被地王“推涨”。“届时人们对河西3万元/平米房价天花板的心理防线，可能将彻底被打破。”而河西房价也有望奔“4”。

　　地王落定后，来自鼓楼的G11地块走上竞拍台，该地块起拍价30.7亿元，出让面积136787.95平方米，起拍楼面价为8312元/平方米。

　　观点新媒体获悉，该宗地仅有融创葛洲坝联合体、招商两家房企报名参与，相比于G10地块的激烈厮杀，G11地块显得平静而顺利。

　　最终，仅经过11轮竞价，融创葛洲坝联合体便以32.3亿元拿下，楼面价8746元/平方米，溢价率5.21%。

　　地块资料显示，G11地块位于鼓楼区小市街道和燕路以北线路器材厂，地块综合容积率为2.7。目前，周边有复地新都国际、中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、保利朗诗蔚蓝等项目。

　　两年前，葛洲坝就已经明确表示其全资子公司葛洲坝海集房地产开发有限公司与中国能建集团装备有限公司、中国能源建设集团南京线路器材厂共同以现金出资，设立葛洲坝南京房地产有限公司，计划以公开竞拍的方式合作开发中国能源建设集团南京线路器材厂厂区土地。

　　而融创此次联合葛洲坝拿地也实现了首度落子南京的版图，早前亦有消息称，为了开拓南京市场，融创已经成立了拓展小组。

　　彼时，融创的相关人士表示，目前南京公司还没成立，只是成立了拓展小组，主要任务就是拿地。该人士续称，今年南京推出的储备地块有不少在主城、河西，这些“高价地”都是公司心仪的目标。

　　“除了拿地，我们也在积极联系与手里有地的开发商合作，目标就是尽快把份额做大。”

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