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傍上大金主平安 滨江获投百亿合作后的康庄大道

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-07 22:53
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“与平安合作后，滨江集团今年拿地手笔将更大，杭州、上海都将继续拿地。”拉上平安，滨江的康庄大道或许才刚刚开始。

　　观点网 背靠大树好乘凉，在当前波谲云诡的房地产市场，若没傍上个“大款”都不免会显得有些底气不足。

　　刚刚被万科从杭州市场“老二”宝座上拉下马的滨江似乎有意要在“最没有负担，最幸福的一年”上演一出“王子复仇记”。

　　6月5日，滨江集团发布公告宣布与平安不动产签订《战略合作备忘录》。据悉，双方将在彼此均认可的潜在房地产项目上进行开发经营，预计至2016年合作规模将达100亿元以上。

　　“与平安合作后，滨江集团今年拿地手笔将更大，杭州、上海都将继续拿地。”戚金兴在接受媒体采访时如是表态。

　　伴随着与平安不动产的结盟以及未来更多潜在合作的可能性，滨江原定的销售目标也迎来了更大的想象空间。“原定的200亿元销售额和50亿元拿地金额可以再突破。”

　　委身金主平安

　　虽说滨江在公告中并未过多透露双方具体的合作细节，但从略显官方表述的文字中多少还是可以窥探出各方的角色偏重。

　　公告指出，双方的合作是基于彼此在房地产开发与投资方面的各自优势，“公司与平安不动产有意愿对双方均认可的潜在房地产项目进行开发经营，共同开发、共同获益，并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系，双方至2016年末的战略合作规模预计为100亿元人民币以上。”

　　不难看出，在今后二者的合作上，滨江将更多承担起开发角色，而平安不动产将在投资管理方面发挥优势。

　　“我们的战斗力更强了。”显然，在戚金兴看来，滨江与平安不动产的合作将取得“1+1?2”的成效。他也进一步透露，在未来的一年里，除了平安出资100亿元外，滨江亦将投入40至60亿元。

　　事实上，在双方达成战略合作之前，滨江与平安的合作在杭州六月首场土拍中便有了蛛丝马迹。

　　据观点新媒体了解，在当天余杭一宗宅地的竞拍中，滨江与香港兴业上演“贴身肉搏”。虽然最终败北，但滨江着实也显露了志在必得的决心，而这份底气正因为有平安不动产力挺。

　　戚金兴透露，滨江与平安合作竞拍这块宅地，当时公司对这块宅地竞拍最高限定在起拍价上浮20%，即8400~8500元/平方米之间，只不过初入杭州市场的香港兴业过于“生猛”。

　　值得注意的是，作为中国平安保险(集团)股份有限公司为发展不动产投资业务而设立的专业子公司，平安不动产在近来房地产市场中无疑是风头最盛的一个。

　　尤其是自去年下半年以来，平安不动产开启“攻城略地”模式，先后斥巨资进入上海、南京、广东、北京等地。在杭州，其亦以27亿元夺得汽车东站地块。

　　显然，对滨江来说，平安不动产开发商和金融服务商的双重角色将为其今后的业绩增长提供“双引擎”。

　　“200亿+”的想象

　　“与平安合作后，滨江集团今年拿地手笔将更大，杭州、上海都将继续拿地。”拉上平安，滨江的康庄大道或许才刚刚开始。

　　据戚金兴介绍，今年滨江集团拿地的疆域非常宽泛，他划了一个界限：东不过九堡，西不过西溪湿地，南不过湘湖，北不过绕城。同时，这个月，滨江还将与平安合作竞拍上海一块宅地。

　　实际上，不光是平安，希望与滨江合作的还有信托和国有房企。“今年滨江动作更多，原定的200亿元销售额和50亿元拿地金额可以再突破。”

　　虽说滨江已将“企稳”作为了自己今年的标签，而对规模的追求也不在第一要义，但滨江口径不一的销售目标多少还是流露出其在规模上的想法。

　　观点新媒体了解到，早前戚金兴指出，滨江2015年的销售底线是152亿元，上限180亿元。再次论及此，戚金兴口中的目标已经拔高至200亿元。而联手平安后，这一目标甚至多了上涨的想象空间。

　　对于“搭搭味道”带来的可能性，戚金兴此前也有过一番盘算，“如果要超出180亿，滨江势必要增加合作或者代建项目，我们不想过于突破。我们把代建、合作控制在60%左右，剩余40%独立开发建设。”

　　不管是“坐三望二”的“王子复仇记”，还是“200亿+”的想象，滨江实现的可能性都大大加强。

　　数据显示，今年前五月滨江在杭州已累积实现63.32亿元，仅次于绿城的67.24亿元，而万科以48.61亿元位居其后。不难看出，至少赛程过半滨江已经显露峥嵘，甚至叫板绿城。

　　今年以来滨江自身也在不断地调整，除了围绕主业进行新的布局和开拓外，滨江还在海外房产市场和小镇建设“尝新”，寻找新的利润增长点。在轻资产代建方面，亦画下50亿的蓝图。

　　同时，滨江也在借力资本市场，6月5日，其对外公告定增募资28亿元，所得资金将投入到千岛湖东方海岸、衢州市月亮湾、萧山东方海岸和华家池四个项目以及偿还贷款方面。

发稿：张常旺审校：杨晓敏

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