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外来虎PK地头蛇 香港兴业高调入杭搅热土地市场？

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-02 23:15
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但并不能说明杭州土地市场在回暖，这只是在主城供地有限，而开发商又拿地迫切的情况下，优质地块引发的个别现象。

　　观点网 都说强龙难压地头蛇，但现今的杭州市场，外来房企异军突起已成了一道靓丽风景线，为本就热闹的杭城楼市增添戏码。

　　6月1日，杭州土地市场迎来余杭区未来科技城的一商一宅两宗地入市。不过，该两宗地的境遇却完全迥异。

　　其中，商业地块直接底价成交，而西溪湿地三期配套发展区块b-11地块经过41轮竞价，最终由香港兴业(中国)以5.43亿元总价竞得，成交楼面价8809元/平方米，溢价率33%。

　　这也意味着又一家外来房企加入到杭城楼市混战中，然而，市场层面对于香港兴业的高价抢地行为多少有些不解：“这可能是外来房企对本地市场了解不彻底的行为。”

　　中原地产品牌管理总监荆海燕在接受观点新媒体采访时也指出，香港兴业此次拿地价格偏高，对开发商而言存在不小的挑战。

　　同时，她也强调，虽说该地块引来众多开发商热抢，但并不能说明杭州土地市场在回暖，这只是在主城供地有限，而开发商又拿地迫切的情况下，优质地块引发的个别现象。

　　外来虎PK地头蛇

　　据观点新媒体了解，在该场土拍中率先进入到竞价环节的是余政储出10号地块，该宗未来科技城113号地块供地面积4980平方米，用途为商业用地，容积率1.5-1.9，起始价1719万元。

　　不过，囿于地块的商业属性，并未引来过多的关注，仅有杭州余杭葛巷村经济合作社一家报名。最终，该宗地也毫无意外地被其以底价收入囊中。

　　然而，随即出让的西溪湿地三期配套发展区块b-11地块却引来大鳄争抢。当天融创、景瑞、江苏新城、滨江房产、香港兴业、阳光城等众多房企都报名参与。

　　率先叫价的正是香港兴业，随即滨江、景瑞纷纷加入“战局”，从第8轮开始，滨江和香港兴业上演贴身肉搏，战至第34轮阳光城杀出，厮杀7轮后，香港兴业以5.43亿元胜出。

　　显然，从气场上来看，香港兴业是有备而来的，这也难怪香港兴业集团执行董事邓满华在接受采访时自信满满地表示：“杭州是个好地方，不是吗？我们已经关注杭州很久，但一直都未出手。”

　　据悉，香港兴业在内地的地产业务确实不多，观点新媒体由官方资料获知，该公司主要在天津、嘉兴、上海有4个项目，分别是津汇广场、大中里、中山翰林苑和御缇湾。

　　公开资料显示，西溪湿地三期配套发展区块b-11地块的供地面积为5.14万平方米，用途为二类居住用地，容积率1.0-1.2，起始价4.08亿元。

　　从区位看，该地块位于西溪湿地三期配套发展区块，周边住宅项目众多，有西溪融庄、西溪望庄、大华·西溪风情、昆仑府等，居住气氛逐渐浓厚。

　　值得一提的是，与香港兴业的乐观态度不同，外界充斥的多是看空声音。“今天土地市场情况出乎我的预料。”新城杭州公司总经理吴亚春说，“这可能是外来房企(指香港兴业)对本地市场了解不彻底的行为，并不代表楼市已经真正回暖，整体存量还是很大的。”

　　纵观整场土拍，“地头蛇”滨江房产的拿地决心也是显露无疑，其一度与香港兴业捉对厮杀。据了解，滨江的信心源于其背后有金主平安撑腰。

　　冷热不均的土地

　　虽说“一叶知秋”，但中原地产品牌管理总监荆海燕向观点新媒体指出，未来科技城地块的走热，并不能完全反映现时杭州土地市场的情况。

　　在她看来，是次高溢价的产生主要与区位条件有关。“因为这块地本身属于余杭区，但距离主城区比较近，尤其是城西板块向西延伸，地块又毗邻西溪湿地，区位条件还是比较好的。”

　　“这个板块有淘宝城、海创园，大家觉得未来板块可能会有比较大的改观，但目前这一区域没有什么配套。此外，余杭和萧山的同城一体化速度也在加快，随着壁垒的消除，对购房者来说，阻力会小一些。”荆海燕补充道。

　　实际上，开发商一厢情愿的热抢并不能改变目前该区域的尴尬处境。一边是板块的走热，但另一边却也是项目去化的不理想。

　　据荆海燕介绍，目前未来科技城板块卖得较好的要算欧美金融城，而其余项目卖得并不是太理想。因而其也向观点新媒体强调，香港兴业此次拿地价格偏高，“做太多溢价和盈利的话还是有一定难度的。”

　　就土地市场而言，荆海燕指出，杭州目前是呈现出比较明显的冷热不均，这不仅体现在板块之间，具体地块也因条件不同导致关注度不一样。

　　从近期情况来看，作为两大供地主力板块的余杭和萧山就对比明显。不同于此次未来科技城地块的高溢价成交，在杭州上周的土拍中，萧山宅地仅是底价被新城竞得。

　　据观点新媒体了解，萧山土地市场自2014年1月起就处于半休眠状态。至今17个月内，萧山宅地均“无竞争”直接成交。

　　“一方面，开发商拿地越来越理性，也想方设法避免竞争；而另一方面，萧山宅地的价值也被市场重新评估。”

　　荆海燕也表示，在杭州稍微能够落地的开发商还是希望能够在主城区拿地，选择余杭和萧山的话要看各个企业的一些需求。

　　“外来企业第一次在杭州拿地的话，选择在余杭的会多一点，萧山相对谨慎。一方面余杭的面比较广，范围很大，成本很低，风险也小一点。”

发稿：张常旺审校：刘满桃

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