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11亿股权“比武招亲” 绿地皇城根儿下想傍北京土豪

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-01 23:13
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号称“宇宙最大房企”的绿地也不想招来个“穷亲家”，此次招亲的门槛并不算低。

　　观点网 号称要“宇宙最大”的绿地，面对京城“地贵”，也不得不放软身段，或希望招来个“北京土豪”。

　　6月1日，观点新媒体在上海联合产权交易网上发现，绿地集团旗下北京京晟置业有限公司50%股权及其9.4亿元的债权正在挂牌转让，总挂牌起始价高达11.11亿元，保证金更有3.3亿元之高。

　　值得一提的是，对绿地集团而言，将旗下项目公司五成股权转让，还是比较少见的举动。有熟悉绿地集团的分析人士认为，来到北京后，绿地就失去了原来在江浙沪等地区的强势地缘优势，“因此绿地就不得不放低身段，出让项目公司股权，吸引合作伙伴。”

　　不过，对于此次股权出售，绿地集团相关人士则对观点新媒体“轻描淡写”地表示，这次股权出售只是根据具体项目情况所实施、项目开发常规进行的一种方式，“就是很正常的选择合作伙伴，以共同开发项目”。

　　绿地11亿股权招亲

　　公告显示，此次挂牌项目挂牌价格由标的企业北京京晟置业50%股权及转让方对标的企业9.4亿元债权组成，其中标的企业50%股权对应转让底价为1.72亿元。如果形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。

　　据介绍，北京京晟置业成立于2015年2月27日，注册资本1000万元，主营房地产开发、物业管理等业务。截止4月30日，该公司亏损11.14万元，资产总额是4.59亿元，负债总计是45.79亿元。

　　目前北京京晟置业主要资产是位于北京市昌平区的北七家镇项目。不过，截至估价基准日，该公司尚未取得《国有土地使用证》，暂未取得《建设工程规划许可证》。

　　据介绍，该项目地上建筑面积43.1万平方米，其中住宅30.7万平方米(含限价房10万平方米)、农村劳动力安置产业用房8万平方米，除劳动力安置用房外所有公建部分(2万平方米)需自持20年、配套设施2.4万平方米。

　　实际上，作为从劲敌万科嘴里抢下的“肥肉”，这宗昌平地块对于绿地而言，或许是不一样的存在。今年1月30日，绿地以低于万科标价的45.16亿元夺得该地块，溢价26.99%。

　　随后绿地更为该项目融资25亿元。据悉，今年3月5日，绿地与北京京晟置业签订融资顾问协议书，由绿地负责北京京晟置业的融资工作，目前27亿元融资款项已到账。因此，截止评估基准日，该公司欠母公司绿地18.79亿元，因此受让企业需要分担债务约9.4亿元。

　　对于此次出售股权事宜，绿地内部人士对观点新媒体表示，本次就是很正常的选择合作伙伴来共同开发项目，只是根据具体项目情况所实施，是项目开发常规进行的一种方式。

　　该绿地内部人士认为，“就北京昌平项目而言，通过此次股权调整，公司认为是有利于项目开发的。”

　　而多位北京资深业内也认可上述描述。中原地产首席分析师张大伟就向观点新媒体指出，北京土地市场土地价格接近和超过在售物业价格已经成为常态，合作开发有利于降低市场风险。“昌平地块属于郊区物业，而且其中持有面积较大，绿地出让部分股权有利于降低持有成本。”

　　实际上，在拿下北京昌平地块后不到半个月(2月10日)，经近百轮举牌和争抢，绿地如愿再次从龙湖、金融街等手中，以16.95亿元抢获太阳宫地块，这次成交楼面价据测算达到4.63万元/平方米，土地成本略贵。

　　皇城根下想傍北京土豪

　　不过，熟悉绿地的分析人士认为，对比绿地一贯战略作风，其主动将旗下项目公司五五平分股权转让，还是比较少见的举动。

　　据了解，作为上海国资委旗下的旗舰地产平台，绿地一向坚持独资或主要控股旗下项目开发。这也是绿地集团董事长张玉良多次公开强调的内容。

　　而就观点新媒体了解，今年以来，绿地为数不多的几次地产合作，均是以联合开发方式为主。如在5月，与南京弘阳合作开发时光里项目，绿地和弘阳是分开操盘。在4月，与闽系房企融信集团的合作中，融信更仅仅充当财务投资角色而已。

　　另于稍早之前，远洋地产首次进军南京，找来了“地头蛇”绿地合作开发南京江宁项目。在这个合作中，作为被傍上的“大款”，绿地“不费吹灰之力”，强势拿下了项目公司一半股权。

　　“来到北京后，这家上海国资房企或失去了原来在江浙沪等地区的强势地位。”熟悉绿地的人士对观点新媒体指出，绿地不能像以往那样，仅仅一起合作开发但不给对方股权，“这样的强势方式在北京行不通了，绿地不得不放低身段，出让项目股权引入合作伙伴。”

　　这一点，绿地方面也很清楚。就在今年年初的香港业绩会上，张玉良便自称“穷人”并吐槽，在北京，我们的人脉资源、我们的钱不如人家多，“绿地不会简单拿钱去拼住宅，因为我们是穷人，拿不出那么多钱”。

　　即便声称“弱势”，张玉良仍要求，未来3-5年内，北京在绿地集团中的地位要做到与优势区域上海平起平坐。依照这一要求，新上任的绿地京津事业部总经理欧阳兵不久前就高调宣布，2015年绿地北京销售目标从180亿元涨至251亿元，增长率高达40%。

　　“如果目标达成，绿地将有望成为京津市场甚至北京市场销售收入排名第一。”不过，欧阳兵也认识到，今年绿地很多项目在建或竣工，因此经营所需的资金在成倍数地增长。

　　这样的背景下，绿地放低姿态，割舍一半股权引入有力的合作伙伴，似乎也是可以理解的。

　　张大伟便对观点新媒体分析指出，作为标杆房企，绿地的实力不至于因为运作一块土地吃力，而北京昌平区域未来将有多宗同类型土地出让，绿地后续或许继续拿地，“绿地此次转让股权应该是有意向企业，希望未来能够共同运作后续区域市场”。

　　不过，号称“宇宙最大房企”的绿地也不想招来个“穷亲家”，此次招亲的门槛并不算低。

　　根据公告，绿地不接受委托(含隐名委托)、信托、联合方式受让。同时该公司要求意向受让方或其关联企业净资产不低于50亿元，应具有一级房地产开发资质，并且应具有在特大、超大城市开发住宅、商业、办公物业的综合开发经验。

　　具体而言，绿地给出的标准是，截止2014年末，受让方在上述城市在建或已建1个地上建筑面积不低于40万平方米的含住宅、商业、办公物业的房地产项目，并在上述城市已开发的住宅物业面积累计不少于150万平方米且商办物业面积累计不少于50万平方米。

　　对于上述严苛条件，分析认为，绿地或许希望招来个“京产土豪”。相关业内便指出：“如果昌平地块配建刚需住宅比较多的话，绿地还可以找北京城建、北京首开等国企合作。”

发稿：郭净净审校：刘满桃

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