目前四大自贸区多在起步阶段，配套设施等均为完善，尚未形成基本的营商氛围，未能对比各个自贸区的高低，预计自贸区起码还需要3-5年才能慢慢形成基本的营商氛围。

　　观点网讯：5月27日，第一太平戴维斯就四大自贸区的现状及广东自贸区的房地产发展预测发布报告，并与包括观点新媒体在内的媒体进行交流。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌于期间指出，自贸区的挂牌除了对住宅成交价格影响明显外，对写字楼租金也有极大提升。

　　据介绍，上海自贸区挂牌后，随着注册企业的骤升直接导致写字楼租赁市场异常火热，区内写字楼项目一个月内租金翻倍；2015年3月，租金水平已回落至3.5元/平/天，但整体水平较挂牌前仍高出50%以上的幅度。

　　而在广东方面，何凌表示，对比上海自贸区，南沙目前写字楼租金偏低。随着南沙自贸区的逐步发展，其租金应该会有相应提升，租金回报率应该在4%以上。

　　此外，其指出，深圳前海写字楼租金回报率也比较低，预计前海发展后地段要更加好一些，估计租金回报率在3.8%。而横琴则定位较高，预计租金回报率将在4-4.5%。

　　何凌还表示，自贸区多为新区开发，虽然和中心城区有地铁/轨道交通、城市快速路相连，但均有一段不短的路程(20至48公里不等)。故“交通条件的优越与否会直接影响到企业日常商务活动、办公人群通勤等时间成本，进而对中心企业外迁、重点知名公司入驻起到一定的影响。”

　　而第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南也认为，目前四大自贸区多在起步阶段，配套设施等均为完善，尚未形成基本的营商氛围，未能对比各个自贸区的高低，预计自贸区起码还需要3-5年才能慢慢形成基本的营商氛围。

　　刘晓南透露，第一太平戴维斯目前正主要在天河区走访企业，涉及各行各业的企业200多家，以了解各企业所关注的内容，以及企业总部是否有兴趣落户自贸区等，而第一太平戴维斯不久还将配合政府为自贸区招商。

　　另据透露，广州市政府还计划将珠江新城纳入自贸区规划，以借助CBD优势带动自贸区的发展，但目前尚在研究中。

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