观点周报：青岛楼市稳定进五月商业加大去化存疑

来源: [观点网] 时间: 2015-05-21 19:07

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青岛库存共计15.57万套，库存面积约1747万平方米，去化周期约89个周。

观点数据周报(青岛区域2015年5月11日-5月17日)：青岛网上房地产数据显示，5月11日-5月17日，青岛普通商品住宅新增供应量为3463套(其中包含1300套不可售房源)，新增面积是33.81平方米。

5月11日-5月17日，青岛的商品住宅成交了2242套，成交面积上涨了10.3%至22.75平方米，但房价平均有所降低，环比微降0.2个百分点至8048元/平方米。其中，李沧区、城阳区和胶州成交量较大。

商品住宅成交分面积段中，80-90平方米和90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间；成交总价集中在70-80万元之间。

截至5月17日，青岛库存共计15.57万套，库存面积约1747万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约89个周。

市场观察

青岛锐理数据显示，5月11日-5月17日，青岛商品住宅成交虽然环比微降，但是成交量依然处于高值，供应量更是大涨，达到去年8月份以来供应高峰。

近期楼市供求屡创新高，各项目积极加推，客户购房热情不减，楼市回暖速度加快。

5月18日，国家统计局网站发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，至此环比价格已连跌一年；同比下降9.7%，也是连续第9次下跌。

5月16日，青岛星河湾样板间及示范区正式开放，进入认筹阶段。项目均为高层大平层产品，主力户型面积为130-180平的大三居、200-400平4居，以及692平的明星户型。

商业地产

5月11日-5月17日，青岛市商业市场新增547套，新增面积6.98万平方米；成交了54套，签约面积较此前一周下降39.7%至0.66万平方米，成交均价环比上涨14.8%至11598元/平方米。截止到周末，青岛商业存量28741套，库存面积约490.84万平方米，去化周期升至533个周。

办公市场新增188套，新增面积为4.33万平方米，同时实现签约86套，较上一周下跌了40.6%至1.48万平方米，均价上涨24.1%至17186元/平方米。截止到周末，青岛办公存量13732套，库存约221.24万平方米，去化周期为254个周。

需要关注的是，青岛东方影都项目有新进展。据了解，项目中的星光岛占地3000余亩，未来将成为影视产业文化地标。目前，星光岛的道路、桥梁等基础设施建设全面展开；酒店群、滨海酒吧街、国际学校、国际医院等配套设施正在全面建设中。

资料显示，星光岛汇集住宅、商旅、文娱、海洋经济等多维度产业，是青岛东方影都大配套、大资源的聚集地、未来青岛国际电影节的永久举办地。

土地市场

近期青岛土地市场较之前几个月有所回暖，不过交易量依然处于较低水平。

5月11日-5月17日，青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地两宗，面积共27.81亩，成交总金额3709.29万元；新增商住用地供应7宗，全部位于即墨市，出让总面积达到529.02亩，起始总价约10.19亿元，竞买保证金超过2亿元。

需要注意的是，5月13日，青岛即墨市国土资源局发布一则消息，即墨市区华山三路附近即将有三宗商业地块走上拍卖台。据了解，3宗地块均在即墨市华山三路以东、蓝鳌路以南、华山二路以西、文化西路以北。土地占地面积均非常大，占地总面积为198108平方米，规划总面积345076平方米，将近35万平方米的商业用地，竞买保证金8600万元。

宏观政策

无新增政策。