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第一太平戴维斯：自贸区挂牌明显带动住宅均价上涨

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-27 16:29
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南沙楼价之所以未能随着成交量上涨而显露出狂奔而上的走势，是源于供应量的迅猛增加，再加上原有未消化的存量高企，导致了去化压力大。

　　观点网讯：5月27日，第一太平戴维斯就四大自贸区的现状及广东自贸区的房地产发展预测发布报告，并与包括观点新媒体在内的媒体进行交流。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌指出，就目前看来，自贸区的挂牌对房地产市场的成交价格影响非常明显。

　　“以上海为例，上海自贸区试点初始，周边住宅价格曾经被炒高50%以上，去年下半年住宅价格回归理性，但时隔一年多周边价格仍有超过10%以上的提升，二手住宅市场表现尤其突出。”

　　报告所公布数据显示，上海自贸区试点后，2014年外高桥板块一手商品住宅的成交均价为40185元/平方米，较2013年的36084元/平方米同比升11%；二手住宅成交均价也上升19%至16848元/平方米。而临港片区去年二手住宅成交均价也上升20%至8410元/平方米。

　　何凌报告指出，市场普遍观点认为，目前上海自贸区内商业配套尚未完备，随着自贸区的逐步发展，区域内和周边住宅价格还有上升空间。

　　在广东自贸区的房价表现上，何凌也指出，有着自贸区利好的南沙成为整个广州住宅市场成交最火爆的区域，一季度成交面积超过35万平斱米，比去年同期大增154%，但交易均价为10240元/平方米，较去年同期的11601元/平方米下跌9.3%，主要是上一年南沙房价出现过一轮涨价。

　　据此，其分析认为，南沙楼价之所以未能随着成交量上涨而显露出狂奔而上的走势，是源于供应量的迅猛增加，再加上原有未消化的存量高企，导致了去化压力大。预计后期南沙当地房价的涨幅将非常有限。

　　此外，广东的其他自贸区板块也表现不弱，“深圳前海蛇口自贸区获批一方面促进了自身和周边的经济发展，另一方面也带来了大量中高端住宅的需求。”“目前横琴在售的住宅项目均价都已超过4万元/平方米，相较2014年涨幅超过10%。”

　　但对于未来的房价走势，第一太平戴维斯预测，目前珠海横琴在售的住宅项目均价相较2014年涨幅超过10%。但由于横琴住宅规划较少（约2万套），再加上在建的港珠澳大桥，预计后期当地房价还有5%-15%上升的空间。

　　深圳前海蛇口自贸区获批直接带动了住宅售价的飞速增长。预计后期住宅市场将保持5%以上的上涨。

发稿：刘满桃审校：杨晓敏

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