消息称黑石50亿元完成收购上海“靴子楼”

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-05-27 10:33

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自2014年起，何鸿燊与LVMH集团计划将靴子楼的所有权出售，报价一度高达60亿元。最终市场消息称，黑石以50亿元左右的价格将靴子楼成功收购。

　　观点网讯：综合媒体近日报道，上海房地产市场传出消息，位于上海虹桥的“靴子楼”尚嘉中心被国际私募基金黑石收购，目前收购工作已接近完成，转让价逾人民币50亿元。

　　据了解，尚嘉中心地处上海长宁区仙霞路99号，被市场称为“靴子楼”、“LV大厦”。项目于2007年被“澳门赌王”何鸿燊与LVMH集团(路威酩轩)联合竞得，总价14.32亿元，土地楼面价19073元/平方米。

　　项目总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元。原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年6月。

　　由于LV的直接参与，尚嘉中心LVHM旗下的品牌有将近20家店，包括迪奥、路易威登、芬迪等品牌。同时，LVMH也带动了PRADA集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。

　　不过就经营层面看，2014年，靴子楼经营收入不足2.5亿元，办公楼部分的平均租金8元/平方米/天，商场平均租金9元/平方米/天。对比之下，上海恒隆广场全年租金则为6.2亿元，商场首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均租金10元-11元/平方米/天。

　　市场分析指出，靴子楼经营不佳主要受内外结构设计、选址不合理，以及品牌同质化、电商剧烈冲击等因素影响。

　　在此情况下，自2014年起，何鸿燊与LVMH集团计划将靴子楼的所有权出售，报价一度高达60亿元。不过，该报价与收购价格存在一定距离。最终市场消息称，黑石以50亿元左右的价格将靴子楼成功收购。

　　如果消息坐实，这也将是黑石首次在上海进行收购。此前2013年，黑石曾联合台湾顶新集团以18亿元收购北京西路的华敏帝豪大厦部分写字楼。

　　另悉，除了靴子楼，黑石近期还计划参与竞购日本地产资产管理公司Simplex Investment Advisors，收购金额或约达1500亿日圆，即12.5亿美元。

　　资料显示，Simplex Investment Advisors旗下资产包括东京迪士尼附近一栋旅馆，及东京丰洲一栋12层楼办公大楼，及接近2020年东京奥运的一处场馆。另外，在东京青山还有一栋九层楼写字楼。Simplex旗下还拥有房地产投资信托SIA Reit的管理公司Simplex REIT Partners。

发稿：钟凯审校：杨晓敏