政策调整下市场趋势 2015城市观点论坛杭州行闭幕

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-28 14:13

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要处理原来看到的存量怎么消化，以及新的产业升级、民众基本生活要继续提升这方面的匹配关系，结构是最关键的。

　　(2015年4月28日)作为类一线城市，杭州房地产市场的起落涨跌一直是影响整个行业的风向标。从2014年中开启首轮降价，到盘旋在杭城上空的高库存阴影，政策调整下走势如何依然挑动着市场的敏感神经。

　　4月28日，观点新媒体主办的2015城市观点论坛杭州行圆满闭幕，著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康首先作“从财税政策谈经济下行中的房地产市场”的主旨演讲。

　　他指出，必须承认经济不仅在下行，而且在继续下降。地方政府的压力沉重，是不得不实现的状态。要处理原来看到的存量怎么消化，以及新的产业升级、民众基本生活要继续提升这方面的匹配关系，结构是最关键的。

　　贾康还表示，去年上半年以来，市场调整分化，在演变过程中总体来说是健康的，整个房地产市场那时候曾经形成的民众焦虑，决策层和管理部门高度关注，一段时间又显得似乎无可奈何，频频推动种种权宜之计，但肆无忌惮的疯炒氛围已经不复存在了。

　　“现在这个阶段来了之后，政府可以相对的进行适应性调整。”在贾康看来，调整包括各个地方因地制宜的逐步取消限购是完全有必要的；政府的金融政策、信贷政策的放宽，也是一种总体来说政策适应性调整。在经济下行中的房地产市场，不可避免跟着还要完成调整，在这种情况之下，一方面对房地产市场要有它的长远发展信心，另一方面要特别注重房地产市场当期还在继续的下行，财政的调整是有必要的。

　　随后清控人居董事、洲联集团总裁刘力先生在主旨演讲中表示，2014年之后房地产不再是之前的市场，本质上已经严重分化，房地产商扮演的角色也面临本质上的转型。

　　“决策转移有三个方面，第一政府职能由规划建设转向提供公共服务；第二开发商更多的是房屋的制造商和生产商向思维整合转变；第三是地产的治理结构向金融整合商转变。”刘力称，要关注新的产业发展，过去传统发展模式已经走到头，现在是专业资源重于资本。

　　主旨演讲之外，当天杭州行的圆桌对话，则针对杭州市场当前发展局面进行深入研判与探讨。浙报传媒地产研究院院长丁建刚抛出话题，杭州的库存压力是显而易见，有15万多套的显性库存，提问高库存现象消费力去那儿了等。

　　杭州万科营销管理中心副总经理刁玥指出，解铃仍须系铃人，连续四年的调控对行业、市场产生非常大的影响。可以通过政策抑制需求，可以去库存化，释放杠杆。在3月份，应该说大家调整落地之后，效果还是显而易见的。

　　杭州远洋天祺置业有限公司总经理付开则表示，将来企业的发展，包括库存这块，肯定是热者越热，冷者越冷。好卖肯定是更热，好卖的肯定还是好卖，不好卖的日子会更难过。

　　另外本次论坛还就当前市场热点--金融与资本进行生动的讨论，包括股市热与流动性的窗口；债务违约与海外债券成本分；中小房企转型与融资路径等话题，也成为各路专家学者碰撞思维火花的焦点。

审校：刘满桃