首创、平安106亿夺地日光之后京城再现地市凶猛

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-27 19:03

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或许是新政后开发商对于土地市场的热情亟待释放，经过139轮举牌的中关村永丰产业基地地块的成交过程异常精彩。

　　观点网 继周末多个楼盘出现“日光”后，北京市场又于周一上演了一场激烈的土地大战。回暖剧本的情节，从楼市到地市正在一场场铺开。

　　在4月27日的土地拍卖中，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房），吸引了首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等10家竞买人到场竞逐。

　　最终首创置业经过139轮厮杀，以总价56.4亿元加配建6.05万平米自住型商品房的代价，抱得永丰产业基地地块。

　　另一宗应于当天进行拍卖的丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，因在开拍前仅收到一份报价，最终由深圳市平轩投资管理有限公司以底价50.4亿元摘得，折合楼面价15000元/平方米。

　　市场消息指，深圳市平轩投资管理有限公司代表的是财阀平安系。观点新媒体第一时间联系平安集团下属平安不动产，截至发稿前并未得到回复。

　　139轮激烈争夺

　　或许是新政后开发商对于土地市场的热情亟待释放，经过139轮举牌的中关村永丰产业基地地块的成交过程异常精彩。

　　资料显示，该宗地建设用地面积6.52万平方米，建筑控制规模小于20.87万平方米，挂牌出让起始价为37.87亿元。该宗地还将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”，公租房价格为6500元/平方米。

　　此外，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

　　观点新媒体观察发现，在未进入现场拍卖环节前，该宗地即已赢得诸多企业青睐，合共收到10次报价，最高价达到39.67亿元。

　　而在进入现场竞价后，紧随39.87亿元第一次报价，第二次报价即冲上40亿元。在不到10分钟时间内，保利地产即以56.4亿元的报价率先触及价格上限，溢价率48.93%。

　　随后的竞配建自住型商品房面积的过程更是节奏紧凑，战况激烈。保利和首创先行展开竞争，几轮后天恒置业入局，与首创上演你追我赶的戏码。100轮过后，华侨城方兴联合体杀入战局，将配建抬高至4.7万平。此时率先触碰最高限价的保利则在歇息几轮后意欲重新争夺主动权，几家企业胶着中使配建面积攀升至5.1万，5.5万，6.05万！

　　最终，一直态度坚决的首创置业成功击败多家品牌房企，以56.4亿元加配建6.05万平米自住型商品房的代价，将中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地收入囊中。中原地产首席分析师张大伟计算称，该宗地住宅部分楼面价高达4.3万/平方米。

　　“区域内市场目前中高端商品房售价在5-6万，普通商品房在4万左右，二手房售价在3-4万区间。”

　　值得注意的是，虽然此次有10家竞买人参与拍卖，但有包括龙湖在内的多家竞买人在现场并未举牌。龙湖北京公司总经理宋海林表示，地价太高因此放弃举牌。

　　首创意欲分食改善市场

　　据观点新媒体统计，此前首创置业曾分别以5.8亿竞得首宗配建机构养老设施用地，和2.2亿元摘得顺义区赵全营镇多功能用地。截至4月27日，首创置业在北京土地市场合共投下64.4亿元。

　　首创置业北京资本中心助理总经理蒋松涛向观点新媒体透露，公司2015年土地投资方面的预算为250亿元。这其中包含公开市场的竞拍以及选择合作开发的投资。

　　“公司战略一直很明确，聚焦五大核心城市，最重要的是北京和上海，今年250亿元的土地预算中，60-70%计划在北京和上海，首创非常看好北京和上海的市场。”

　　虽然市场认为该宗地楼面价颇高，蒋松涛表示，最后成交地价仍然在公司的预期之内，公司计算可售部分的楼面价在3.3万元/平方米，只要有较好的策划，未来项目前景没有问题。

　　首创置业认为，该位于海淀区北部整体开发范围中关村永丰产业基地，区域西邻中关村环保科技示范园、西北有翠湖科技园、东邻航天城社区、东南有唐家岭新城，区位优越。区域规划将重点吸纳新材料产业、信息产业等经济效益好、科技附加值高、技术密集的绿色环保无污染的高新技术产业，目前已经汇集了用友软件园、航空材料园等企业，区域发展比较成熟。

　　对于该宗地的执着追逐，也体现了首创置业未来策略上的偏移。虽然针对自住型需求的产品依然是首创的基础，其在房山、大兴、顺义等一些稍微偏远的地区仍以该类项目为主。但首创俨然已经从政策导向方面开始注意到改善型市场。

　　“我们看到政策对于改善型支持力度比较大，这类需求在市场占有比较大的规模和市场空间，北京上海应该是存在30-40%的份额，公司想做大规模，必须关注这个市场。”

　　据观点新媒体了解，首创此前在北京做的天禧和缘溪堂项目均为高端项目。其中首创·天禧位于朝阳东三环CCTV北50米，主力户型为400平米板式通透精装大宅，目前均价为150000元/平米。

　　已经售罄的缘溪堂则是与GIC联合投资开发的顶级私人住宅。“这两个项目都是改善高端项目，首创已经具备这方面的成功经验。”蒋松涛对观点新媒体如是表示。

　　平安50亿摘得丽泽商业金融用地

　　相比经过100多轮竞争的中关村永丰产业基地地块，被平安以50.4亿元底价投得的丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地则稍显落寞。

　　根据资料，该宗地为北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，具体四至范围是东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。

　　挂牌公告显示，该宗地建设用地35708.799平方米，建筑控制规模≤336000平方米。挂牌出让起始价为50.40亿元。经计算，起始楼面价约为1.8万/平方米。

　　事实上，对于北京土地市场来说，平安并非新面孔。在北京今年的首场土地拍卖中，平安与华润置地、招商地产、九龙仓集团联合拿下两宗土地，总地价高达86.9亿元。两天之后，平安再次联合华润置地和北京首开拿下北京的总价“地王”——位于丰台区的白盆窑地块，总价为86.25亿元。

　　虽然此次拿地为底价成交，但是抛开了联合体包袱自主拿地的平安，依然受到市场的高度关注。

　　资料显示，平安集团为发展不动产投资业务而设立了专业子公司平安不动产。截至2014年8月，公司资产管理规模近500亿元。公司在深圳及上海两地设立总部，依托平安集团强大的综合金融平台，业务范围覆盖业务涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投。

　　房地产研究员严跃进接受观点新媒体采访时指出，此次平安单独拿地，其意图很明显，就是要独立开发项目。从这个角度看，这是对后续北京市场的一个比较积极的态度。过去之所以联合拿地，还是一种蜻蜓点水的态势，其思路是对北京市场进行探路。

　　经过近10年发展，平安不动产通过自建和收购，在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉等一二线重点城市累计持有商业地产面积超过160万平方米，包括深圳平安金融中心、杭州平安金融中心大厦、成都平安金融中心、武汉天地企业中心-5号项目、郑州平安金融大厦、沈阳平安财富中心、北京平安国际金融中心、北京世纪财富中心、中国电子大厦、深圳新城市广场、成都平安财富中心、上海利园国际大酒店等物业。

发稿：王静审校：劳蓉蓉