有分析指出，得益于周边完善的配套和便捷的交通，相信两地块此次上市会得到不少房产大鳄的关注和争抢。

　　观点网讯：4月17日，据青岛市国土资源和房屋管理局官方消息，拟通过网上挂牌的方式出让市北区昌乐路3号和沾化路2号两宗商住用地，挂牌起始价均为6800元/平方米，土地面积共约22473平方米，总起价超5.2亿元。

　　出让公告显示，市北区昌乐路3号地块为城镇住宅和商服用地，出让面积8428.5平方米，容积率为4.62，起始楼面价6800元/平方米。其中城镇住宅部分土地面积2950平方米，商服部分土地面积5478.5平方米。

　　上述地块的规划建筑面积38940平方米，其中商服部分规划建筑面积25311平方米，城镇住宅部分13629平方米，商业部分占比65%。

　　此外，市北区沾化路2号地块面积14044.9平方米，土地用途为城镇住宅和批发零售，城镇住宅部分土地面积8146平方米，批发零售用地面积5898.9平方米。

　　该地块的容积率为2.73，规划建筑面积38343平方米，其中城镇住宅部分规划建筑面积22239平方米，批发零售部分规划建筑面积16104平方米，商业部分占比42%。地块起始楼面地价同样为6800元/平方米，竞买保证金为13037万元。

　　根据规划方案，上述两宗地块与青岛啤酒休闲商务区整体规划相对接，打造商住混合街区，两宗地块都要建设底层商业，其中昌乐路3号底层商业为3层，沾化路2号底层商业为2层，两宗地块的商业通过地下部分相连通。

　　而昌乐路3号地块将建设三栋高层，包括1栋12层的商业楼宇和两栋19层的住宅楼；沾化路2号地块将建设四栋高层住宅楼，1栋13层，1栋17层，2栋15层。

　　据悉，上述两宗商住用地均位于市北台东信息城板块，属于青岛的老城区，周边的二手房价格在15000元/平方米左右，。有分析指出，得益于周边完善的配套和便捷的交通，相信两地块此次上市会得到不少房产大鳄的关注和争抢。

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