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外来房企火拼南京三幅宅地 高价拿地成主流

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-10 16:01
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有市场人士对观点新媒体指，外来房企对南京市场依然看好，不过较高的成交价也未后期开发带来压力。

　　观点网 4月10日，南京出让2015年2号土地公告中共计4幅地块，其中3幅地块为宅地，包括江宁区高新园地块、板桥新城六期地块及浦口泰山街道123地块。

　　该次土拍是南京土地市场今年第二次土拍，就在上周南京举行今年首次土拍，通过上次土拍山东鲁能得以首进南京。

　　最新消息指，NO.2015G02地块仅一家报名，被西藏安宁投资合伙企业以8.9亿元拿下，成交楼板价12347元/平方米。该地块为秦淮区汉西门大街与汉中路夹角地块，出让面积1.2万平方米，规划为商办混合用地，容积率6.0，挂牌价8.9亿元。

　　紧随其后的NO.2015G03地块共有10家房企报名，包括和昌地产、合肥华邦、海亮、旭辉等都有举牌。经过21轮竞拍后，该地块被河南和昌置业以8.8亿元收入囊中，成交楼板价7226元/平方米。

　　NO.2015G03地块为雨花台区板桥新城六期地块，出让面积4.35万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.0-2.8，挂牌起始价6.69亿元，最高限价9.79亿元。

　　该地块价格起拍价6.69亿元也创下板桥新城区域新高，早前就有消息指，已有多家房企有意，而且也有托底房企。

　　NO.2015G04地块也顺利进入竞价阶段，却只有两家房企报名，分别是大华和弘阳。两家房企代表人现场交手十分果断，十多分钟12轮竞价后就决出结果，地块被弘阳集团以6.3亿元竞得，成交楼板价4682元/平方米。

　　该地块为浦口区泰山街道123地块，出让面积6.94万平方米，规划为二类居住用地，综合容积率1.94，挂牌价5.7亿元，最高限价8.3亿元。

　　在土拍之前，大华集团南京公司策划总监王晖认为，该地块比较有意思，按照限高，只能打造11层左右的小高层产品。

　　他指出，“未来有房企打造这个地块时，如何设计产品搭配很有讲究。大华对该地块比较有兴趣，但最终该是否拿下还要看拍卖总价情况。”

　　最后出让的NO.2015G05地块也有8家房企报名，但现场举牌并不积极，仅8轮竞拍后，地块被世茂以3.4亿元拿下，成交楼板价为6373元/平方米。

　　该地块为江宁区高新园弘景大道以东、骋望骊都以北地块，出让面积3.56万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.0-1.5，挂牌价2.94亿元，最高限价4.29亿元。

　　据了解，该地块5510元/平方米的起始楼板价和8041元/平方米的最高限价，均创造该区域新高。

　　据莱蒙国际南京公司营销总监洪钟透露，莱蒙确实有考察过该地块，但最终放弃。他指出，“该地块距离地铁站较远，其价值能否支撑价格是个疑问，此外，客群导入也存在一定难度。”

　　至于世茂竞得该地块后，将如何解决离地铁站较远以及成交价格较高，项目如何支撑的问题，世茂方面并未接受观点新媒体采访。

　　值得注意的是，世茂在南京市场发展较好，2014年世茂以79亿元销售成为南京销冠，这也给世茂带来较大的信心。

　　纵观此次备受关注的三幅宅地成交结果，有市场人士对观点新媒体指，外来房企对南京市场依然看好，不过较高的成交价也未后期开发带来压力。

发稿：鲁鹏审校：武瑾莹

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