深物业全年营收12.7亿增土储为3年内最核心任务

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-01 09:41

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公司旗下深圳区域房地产项目进入尾盘销售，三四线城市项目未达结转条件，可结转面积、收入同比较大幅度下降。

　　观点网讯：4月1日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布2014年年度报告。报告显示，深物业2014年度实现营业收入12.68亿元，实现净利润4.17亿元，2014年末总资产为38.83亿元，2014年末归属于母公司股东权益合计20.74亿元，加权平均净资产收益率21.82%，每股收益0.70元，每股净资产3.48元。

　　深物业称，2014年，公司旗下深圳区域房地产项目进入尾盘销售，三四线城市项目未达结转条件，可结转面积、收入同比较大幅度下降。

　　报告期，深物业经营活动产生的现金流量净额为-1463万元，与报告期净利润4.17亿元存在较大差异。深物业称，这主要原因是报告期结算的部分项目收入是上年度实现的销售在报告期结算；报告期新增的项目投入未达到结算条件；净利润中的投资收益2.15亿元属投资活动的现金流量。

　　2014年深物业的经营活动产生的现金流量净额同比减少113.25%，减少的主要原因是报告期公司项目开发投入资金增加所致。

　　此外，深物业表示，2014年，公司尽管交出了较为满意的业绩答卷，但遇到的困难比2013年更加明显，集团上下的危机感进一步增强。具体来看，一方面公司的土地储备问题，公司目前除在建项目以外，暂无现成的可开发土地，为保持公司持续发展能力，适时增加土地储备，已成为公司未来三年最为急迫最为核心的工作任务。

　　其次，不断提高公司的管理水平，近年来，公司通过完善房地产主业管理组织架构、制定《房地产手册》等专业管理制度等提高了房地产开发管理水平，但人员队伍老化、专业人才短缺及激励考核机制待完善，导致公司房地产在诸如开发周期、成本管控、操盘模式等能力上相比行业先进水平还有差距。

发稿：陈业审校：刘满桃