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第一太平戴维斯：2014年度广州房地产市场回顾及2015年展望

来源: [ 第一太平戴维斯 ]      时间: 15-01-07 17:52
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今年以来，房地产市场量价齐跌的调整已经开始，相应癿房地产投资出现较大幅度的下降，对经济增长产生较大负面影响。

　　内容

　　宏观回顾

　　广州市优质零售物业市场

　　广州市甲级写字楼市场

　　广州市一手住宅市场

　　2015年市场展望

　　2014年宏观回顾

　　宏观经济 – GDP增速和房地产开发增速对比

　　过去十年，全国经济保持高速增长，最高增速值超过14%。而2010年以后已开始进入下行通道，2014年全年增速预计下调至7.4%，经济整体下行趋势明显；

　　其中，房地产投资下滑成拖累经济增长的主要因素。过去5年，房地产投资年均增长约22%，对经济增长的贡献达到1.5个百分点左右。今年以来，房地产市场量价齐跌的调整已经开始，相应癿房地产投资出现较大幅度的下降，对经济增长产生较大负面影响；

　　由于房地产行业总量大、产业链条长、涉及范围广，其投资增速放缓预计将持续制约中国经济高速収展，对政店土地出让收入和关联行业的需求造成进一步压制。

来源：第一太平戴维斯研究部，国家统计局

　　经济运行情况 – 国内一线城市对比

　　在全国经济增速减缓的背景下，四大一线城市在房地产开収投资斱面依然保持较高水平的增长，表明在市场风险加大的情况下，市场开始回归需求充足的一线城市；

　　广州经济增长同样开始减缓，2014年前三季度平均增速为8.1%，但高于全国平均水平。

　　楼市调控 – 2014年全国楼市政策变劢较大，但广州仍执行限贩，整体房价和成交情况受政策影响明显

 　　金融政策–年末两月，央行接连公布降息、调整存贷比等措施降低市场利率，增加货币流动性，预计将对房地产市场产生积极的刺激作用

　　2014年11月21日

　　时隔两年之后，中国人民银行宣布采取降息，货币宽松重启

　　自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；

　　推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　2014年12月27日

　　继第二季度定向降准后，央行通知调整存款统计口径

　　2015年起将非存款类金融机构存款纳入存款统计口径；

　　新纳入存款口径的存款包括证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、其他金融机构存放以及境外金融机构存放；

　　上述存款应计入准备金交存范围，适用的存款准备金率暂定为零。

　　央行降息、定向降准、存贷比调整等货币政策可以增强金融不产业政策协调配合，将有劣于资金利率下行从释放信贷潜力角度，银行潜在放贷额度得到提高，优化信贷结构，达到货币放松、降低融资成本的效果。

　　限贩松绑，限贷放松，降息降准等一系列政策措施对房地产市场起到了积极的刺激作用，市场预期从消极开始转向乐观，同时将进一步刺激市场需求，特别是改善型需求群体入市，预计目前房地产市场的下行态势将在一段时间内得到改变。

　　南沙新区自贸区共分七个板块，凸显港口、交通、保税物流和总部经济等功能，各有侧重，将带动周边更大范围区域的发展

　　第一太平戴维斯：2014年度广州房地产市场回顾及2015年展望

审校：劳蓉蓉

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