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招商地产加速整合一线 高端去化助力销售510亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-11 19:49
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在深圳、北京等城市项目去化较好情况下，招商地产有意加大在一二线等中心城市的布局。

　　观点网 2014年12月初，市场曾认为在前11月仅卖了400亿情况下，招商地产要想达成全年500亿目标难度较大，而从招商地产1月10日最新的公告来看，其全年目标已完成“妥当”。

　　观点新媒体检索招商地产最新公布销售数据，2014年12月，招商地产实现签约销售面积88.71万平方米，同比增加215.94%；签约销售金额110.83亿元，同比增加166.72%。

　　数据显示，伴随12月份销售的大幅增长，招商地产2014年全年实现销售面积364.28万平方米，同比增加32.92%；全年销售也同比增加18.18%，达510.49亿元，较500亿目标超出10亿元。

　　高端去化销售大增

　　招商地产能如愿完成全年500亿元的销售与其12月单月销售逆袭不无关系。

　　对于12月销售同比大增的情况，招商地产方面相关人士向观点新媒体表示，主要是受市场变化及自身供应增加所致。

　　同时，该人士明确表示，12月销售金额同比大幅上升也与具体结算及统计口径有关系。

　　这主要是指，签约销售金额体现的是已经签约的销售金额，在最后一月事实上之前已认购还未签约的销售业绩，在年底集中签约后得到了体现。

　　事实上，有市场分析师就曾向观点新媒体介绍，在央行930新政发布以后，购房者若想获得一个更优惠利率，需要一点时间等待，所以当前很多房贷没有批下来。接下来的几月开发商的销售业绩，会出现认购数高，签约数较低的情况，当月销售将在后续月份体现。

　　另外，2014年招商地产全年能稳步达到510亿元销售佳绩，也与其所处一线城市的高端项目成交有关系。

　　据了解，过往招商地产高端项目销售去化一直是阻碍其业绩向好的一大因素，不过2014年招商地产旗下位于一线城市的高端项目去化较为理想。数据显示，招商地产2014年高端项目业绩贡献占比达到了40%，包括深圳鲸山觐海、北京公园1872、北京臻园等等重要项目。

　　招商地产方面对观点新媒体透露，2014年其主力销售区域仍是大本营深圳，而该区域的销售就主要是来自三个豪宅项目的贡献。

　　相关统计数据显示，2014年招商地产商品房成交金额位列深圳区域第三位，共销售68.20亿元；2014年招商地产纯住宅成交金额位列深圳区域第四位，共销售52.81亿元。

　　深圳区域所推项目项目方面，主要是招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺等高端项目。其中，招商花园城单个项目销售14.6亿元；鲸山觐海单个项目销售16.89亿元；海上世界双玺单盘销售21.32亿元。

　　此外，除上述深圳项目成交外，其位于北京的高端居住项目臻园也以49.34亿元的成交金额，成为北京2014年的单盘销冠。

　　一线突击加速整合

　　目前，在深圳、北京等城市项目去化较好情况下，招商地产有意加大在一二线等中心城市的布局。

　　数据显示，2014年12单月，招商地产新增8个项目，土地面积52.65万平方米，应付土地款总额为155.23亿元。

　　其所获项目多为中心城市的中心区域项目，具体项目分别为：苏州科技城项目、成都灯泡厂项目、南京G74项目、深圳龙华新区项目、沈阳奥体项目、重庆观音桥项目、北京亚林西东地块项目、北京亚林西西地块项目。

　　对于招商地产的布局，早前就有市场研究机构对观点新媒体分析，招商地产当下主要是深耕经济发达的上海等城市，而下一步城市间的市场拓展步伐将加快，厦门、青岛、镇江、上海、南京、天津和海南等城市都将是目标进入的重点城市。

　　市场研究指出，除加大一二线城市布局外，招商地产拿地也一改此前激进风格，开始变得稳健。2014年12月新拿项目中多为合作开发项目，其中仅有三个为100%权益项目。

　　研究分析认为，通过合作拿地，招商地产一方面或是想控制土地成本；另一方面也是防范过快投资带来的风险。

　　值得一提的是，除了通过直接拿地抢占中心城市资源外，招商地产也不忘将旗下优质资源整合至境外平台，为项目开发所需的资金提供更畅通的融资渠道。

　　观点新媒体翻查招商地产近期公告，其旗下境外平台招商局置地有限公司1月9日公布，其以12.13亿元的价格收购广州招商房地产49%股权的主要及关联交易先决条件已在1月6日达成。

　　资料显示，广州招商房地产主要开发位于广州番禺区的高端住宅及商业综合体金山谷。于2014年6月30日，金山谷的总建筑面积为134.18万平方米，而组成金山谷物业尚未出售或预售的可售总建筑面积为67.63万平方米。

　　招商局置地称，广州招商房地产持有及开发9项房地产开发项目，其中3个项目正产生利润；余下的6个项目预期开始产生利润。

发稿：陈业审校：刘满桃

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