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全年销售185亿元 方兴长沙梅溪湖卖地斩获30亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-10 01:50
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方兴的销售不仅仅来自和大多数房企同样的物业销售。其在长沙梅溪湖片区的一级土地开发也带来不小的收益。

　　观点网 虽然在合约销售方面并没有达到年初既定的200亿元目标，但方兴在2014年一改过去“神秘、古板”的央企形象，变得更接地气了，不但积极加大资本市场的举动，还加入了今年房企与电商合作的行列。

　　在最后几个月的努力促销下，据1月9日公布的数据显示，其2014年全年已累计取得物业签约销售额约185亿元，累计签约销售建筑面积88万平方米。

　　单就12月而言，方兴取得物业签约销售额月41亿元及签约销售建筑面积17万平方米。

　　可以看出，12月的单月业绩，已经占据方兴全年业绩两成有余。究其原因，还是和方兴在年底的大力促销有直接的关系。

　　尤其是其利用“双11”的营销之举，更是让人颇感意外。毕竟，有着央企身份，又一直主打豪宅市场的方兴向来给人印象较为“正经八百”，与电商这种“年轻、时尚、大众”的销售模式有着明显的不同气质。

　　不过，11月11日当天方兴地产旗下11城22个项目4400套房源一同参与了“双11光盘节”，并在当天完成了数额不小的销售额。

　　其中，方兴在杭州、苏州、亦庄、长沙等地的几大项目在11日当天集中开盘，北京的望京金茂府、广渠金茂府再、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦也一起联动。

　　据方兴地产相关负责人透露，除了北京和杭州，方兴的其他9个城市也会根据项目情况采取不同的优惠。比如，苏州姑苏金茂府项目拿出了最后30套特惠房源，方兴长沙公司不仅推出“5折秒杀一套房”活动，其金茂系项目更是推出111套特价房。

　　这虽然是11月的促销举措，但方兴也借此展开了年终的“销售季”，其12月41亿元的销售佳绩显然也受惠于此。

　　事实上，方兴的销售不仅仅来自和大多数房企同样的物业销售。其在长沙梅溪湖片区的一级土地开发也带来不小的收益。

　　据9日的公告显示，长沙市国土资源局于2014年12月份以网上挂牌方式成交两宗位于方兴长沙梅溪湖一级开发项目范围内的国有建设用地使用权。该两宗出让土地的建筑面积共计646，972平方米，销售成交金额共约17亿元。

　　截至2014年12月31日止十二个月，该片区累计出让土地建筑面积1，027，491平方米，累计销售成交金额为30亿元。

　　因此，截至2014年12月31日止十二个月，方兴累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计21，5亿元。

　　此外，方兴方面还表示于2014年12月31日，已录得已认购(未签约)物业销售金额共计5.38亿元。

　　事实上，除了用更加“先进”的方式加大营销之外，方兴2014年最值得关注的是在资本市场上更加积极的举措，即分拆了酒店业务于港交所上市。

　　2014年3月10日，方兴公告宣布，目前正为包括上海金茂大厦在内的若干酒店资产和配套业务寻求组合分拆，计划将在香港联交所作独立上市。

　　公告披露，此次将纳入被分拆实体的资产包括金茂大厦(包括金茂大厦内的上海金茂君悦大酒店)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店和崇明凯悦酒店，以及开发中的北京王府井万丽酒店和丽江凯悦大酒店。

　　7月2日，有方兴分拆出来的酒店公司金茂(中国)投资控股有限公司于港交所首日挂牌，股价开报5.4港元，较上市价5.35港元，升0.9%；每手单位500股，成交190万股。

发稿：非言审校：武瑾莹

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