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新推项目大量入市 莱蒙全年录得销售额103亿港元

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-12 10:01
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若是算上认购未签约部分，莱蒙国际于2014年销售总额为106.8亿港元，超过集团制定的2014年年度销售目标105亿港元约1.7%。

　　观点网 莱蒙国际集团有限公司1月12日宣布，截至2014年12月31日止全年，集团录得物业及车位合同销售约103.2亿港元。

　　其中98.01亿港元来自于物业合同销售，5.18亿港元来自于车位合同销售，已售合同总建筑面积约54.89万平方米，已售车位为3072个，整体合同销售及物业合同销售面积按年同比分别下降约3.2%及上升约29.1%。

　　此外，2014年全年集团录得认购未签约销售总额约3.6亿港元，其中3.48亿港元来自于认购未签约物业销售，1210万港元来自于认购未签约车位销售。

　　认购未签约物业销售面积约1.49万平方米及认购未签约车位62个。该等交易尚未转化为合同销售。

　　若是算上认购未签约部分，莱蒙国际于2014年销售总额为106.8亿港元，超过集团制定的2014年年度销售目标105亿港元约1.7%。

　　2014年全年，集团物业合同销售平均售价约为每平方米17856.8港元，按年同比下降约25%。莱蒙称，平均售价下跌的主要原因为南昌莱蒙都会项目合同销售占整体销售的比重较高，而南昌地区的平均售价通常低于其他区域。

　　2014年莱蒙销售额来自在售的10个项目，分布在深圳、南京、南昌、杭州、惠州、常州及天津七个城市。

　　从销售区域看，南昌、南京及杭州的项目成为销售额贡献最大区域。其中南昌莱蒙都会销售额为41.98亿港元，贡献全年最多销售额，项目合同销售总建筑面积25.22万平方米。

　　位于杭州的杭州水榭春天销售额18.63亿港元，合同销售总建筑面积7.03万平方米；南京水榭春天则销售11.84亿港元，合同销售总建筑面积3.39万平方米。

　　从项目销售均价看，深圳水榭春天项目位居首位，以54315.4港元/平方米的售价远高于其他项目。该项目全年取得销售额3.82亿港元，合同销售总建筑面积7033平方米。

　　位列其后的是南京水榭春天、杭州水榭春天，销售均价分别为34943.2港元/平方米和26492.5港元/平方米。其他项目销售均价均在两万港元每平方米以下。

　　自2013年初，莱蒙加快施工进度，彼时安信证券在一份研报中预计，2014年莱蒙竣工面积将达到57万平方米，同比增长84.8%。

　　对比2013年数据，南昌莱蒙都会项目由2013年销售5.75亿港元，增长为2014年全年销售41.98亿港元；而杭州水榭春天项目为2014年入市项目，2013年杭州项目杭州水榭山则销售4.24亿元。

　　上述安信证券研报还指，莱蒙2014年新开工面积达87.21万平方米，预示着未来3年竣工面积将有大幅增长，预期其入账金额会大幅提升。

　　最新披露的销售数据中并未有透露租金收入情况，不过据早前数据，2013年莱蒙实现租金收入1.98亿港元，主要来自新收购的上海玛莎世纪公园服务公园及深圳莱蒙领尚投入运营。

　　2014年随着常州、深圳及南昌项目陆续建成，可租总面积达到46.63万平方米，可以预见将提升租金收益。

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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