阳光新业天津杨柳青项目预计减值3.4亿元

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-01-09 21:07

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截止2014年底该部分房屋交付将造成天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元。

　　观点网讯：1月9日，阳光新业公布其主要项目的投资情况。阳光新业称，天津杨柳青项目对公司2014年年度经营业绩的影响由于2012年公司收购该项目70%权益时对该项目有较高的预期，同时也对天津市高端住宅市场持长期乐观的态度，项目产品定位为高端地产项目，因而该项目建设成本较高。

　　2013年底至2014年公司对该项目采取低价入市的策略，期待入市后杨柳青项目得到市场逐步认可并形成快速回款，实现项目预期收益；但受到2014年房地产行业宏观环境面临较大调整压力及走向不确定性以及天津市高端住宅市场持续低迷、投资者观望气氛浓厚的影响，杨柳青项目入市后并未给公司带来预期收益。2014年11月杨柳青项目已开发部分住宅陆续交房及结转。

　　截止2014年底该部分房屋交付将造成天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元；同时，对于该项目竣工待售部分，参考杨柳青项目市场售价，出于审慎原则，公司对可能存在的风险预计提取存货减值准备约2.09亿元。

　　对于杨柳青项目尚未开发部分，阳光新业将根据当前市场需求及未来房地产市场变化，调研调整项目规划及产品定位，提供高性价产品以实现公司预期收益。但鉴于我公司对未来房地产市场走向不确定性影响及该项目后续开发存在一定的不确定性，出于审慎原则，公司对该项目尚未开发部分可能存在风险预计提取存货减值准备约13500万元。

　　资料显示，阳光新业通过全资子公司于2011年与天津德然商贸有限公司按30%和70%的出资比例分别出资1.5亿元及3.5亿元成立天津西青杨柳青森林绿野建设工程有限公司。

　　2012年5月3日，阳光新业拟通过全资子公司收购天津德然100%股权，从而间接取得杨柳青项目100%权益。彼时，杨柳青公司净资产账面价值为4,751.55万元，采用整体收益评估后评估值为23,500.00万元，评估增值18,748.45万元，增值率为394.58%。

　　据了解，杨柳青公司为房地产开发公司，主要负责开发杨柳青项目，两块土地均已取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证，目前上述两宗土地已缴纳全部土地出让金112,410.00万元，开发成本其他支出为1.47亿元，通过收益法评估，考虑了房地产开发后将产生一定的利润，项目公司在土地开发过程中带来利润增值而使股东全部权益价值增值，因此造成了长期股权投资增值。

　　据悉，杨柳青项目期初定位为高档住宅及企业会馆、高档酒店的综合体项目。杨柳青项目总投资原计划约为49亿元，截止2014年12月31日，该项目累计已投资26.9亿元。截止2014年11月30日，杨柳青项目开工面积约5.8万平米，已经竣工面积约5.8万平米，已销售面积约为约1.2万平米，销售金额约1.54亿元，已结算面积约1万平米。

发稿：赵思茵审校：杨晓敏