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“港企定制”收效 嘉里建设38.6亿入驻深圳前海

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-01-09 17:49
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1月9日，嘉里建设击退新世界恒基联合体，以38.6亿元成功拿下前海深港合作区一宗商业用地。

　　观点网 自2013年7月26日出让首宗用地以来，深圳前海一直苦于无法引入香港房企。直到2015年1月9日，嘉里建设以38.6亿元成功拿下前海深港合作区一宗商业用地，“前海无港企”的记录才被打破。

　　T102-0255宗地块是2015年前海出让的首宗土地，地处前海深港合作区七单元1街坊，土地面积3.25万平方米，用途为商业用地，建筑面积19.5万平方米，挂牌起始价31.5亿元，折合楼面价约1.6万元/平方米。

　　据了解，该地块的出让条件对于竞买人的要求几近苛刻。根据要求，竞买人最新财政年度(2013年或2014年财政年度)总资产值不低于1000亿港元；最新财政年度中，已经建成的香港各类投资或收租物业体量不少于200万平方呎；另外，还需独自或合作开发建设位于香港的单一项目体量不少于150万平方呎。

　　此前市场人士曾指出，出让条件几乎把内地房企拒之门外，剩下来的只有中海、新世界、新鸿基、和黄地产等港企或港资背景的房企了，预计竞争不激烈。而中海方面也放出消息称，对前海地块没有兴趣。

　　至1月9日10时许，前海地块共获得一份报价31.55亿元的报价。15点正式拍卖时，现场仅菁翠投资有限公司、嘉里置业中国有限公司两家竞买人。

　　资料显示，菁翠投资成立于2014年10月10日，是港企新世界以及恒基地产的“马甲”公司。嘉里置业则是另一家港企嘉里建设的子公司。

　　竞价开始，新世界联合体率先报价31.6亿元，嘉里建设随即跟上。由于加价幅度只有500万元，双方在报价上丝毫没有犹豫，一方刚举完牌另一方已经又加价。

　　据观点新媒体粗略计算，短短几分钟内，现场已出现70多轮竞价。

　　随后，拍卖官提高加价幅度，将竞拍价由34.5亿元升至36亿元。新世界联合体毫不犹豫举起号码牌，嘉里建设也加价到36.5亿元。这时，新世界联合体的举牌者终于犹豫，一旁的嘉里建设则两次示意己方可以继续加价至38.8亿元。

　　经过几分钟的讨论，新世界联合体只愿意加价至38.55亿元。最终，嘉里建设再次举牌，以总价38.6亿元、楼面价1.97万元/平方米拿下前海地块，溢价率22.5%。

　　值得一提的是，确认拿下地块后，嘉里建设竞拍团队在现场激动地互相握起了手。不过，该团队一名人士现场表示，香港企业有严格的规定，目前不方便对地块做出任何评论，一切以公告为准。

　　据了解，前海区域规划的重要内容是深港之间的合作，自2013年出让土地以来，前海管理局就希望有港企拿地入驻区内。

　　不过，从2013年7月26日到目前止，前海共出让15宗地块，竞得者却是卓越、华润置地、世茂、香江、兆华斯坦、顺丰等企业，此次嘉里建设拿地，成了其中唯一一家香港企业。

　　对此市场人士对观点新媒体认为，由于此前一直无法引入港企，这一次前海管理局很有可能事先与内地开发商打过招呼，希望不要介入此次拿地，所以竞拍现场才没有出现内地开发商的身影。

　　“从楼面价来看，1.97万元/平方米算是很实惠的价格，之前华润置地、香江在前海拿地价都超2万元/平方米。加上前海深港合作区地段不错，如果没有限制的话，很多优秀的本地企业都会去竞拍前海地块的。”市场人士补充指。

　　而在第一太平戴维斯投资部董事吴睿看来，前海地块未来将打造成写字楼业态，相比于新世界联合体，嘉里建设在地块的打造上或较为有利。

　　据其介绍，嘉里建设目前已在深圳落地罗湖嘉里中心、福田中心区嘉里建设广场两个写字楼项目，其中嘉里建设广场有苹果公司、戴尔、穆迪等企业，租金早在2013年便超过每平方每月300元。而2014年第四季度，福田区甲级写字楼租金仅为每平方米每月222.1元。

　　吴睿表示，罗湖、福田写字楼项目后，嘉里建设在深圳已经拥有一个较为成熟的团队，在资源掌握上较新世界联合体会稍有优势。而两个项目的成功，也让嘉里建设下定决心寻找第三个项目的机会，这时前海寻求港企入驻，双方便能一拍即合。

发稿：见习编辑 钟凯审校：杨晓敏

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