从租金层面看，第四季度深圳甲级写字楼也受供需影响，单季租金环比仅上升0.1%至每平方米每月222.1元，同比仍上涨14.2%。

　　观点网讯：1月8日，第一太平戴维斯在深圳召开新闻发布会，对深圳2014年的房地产市场做出了总结，也对2015年的深圳市场给出了预判。

　　第一太平戴维斯指出，2014年1-11月，深圳城市居民消费价格总指数首次跌破100点至99.7，说明深圳进入经济逐渐放缓的周期，这对商业地产将产生一定影响。同时，全国房地产开发投资增速一直呈下降趋势，其中住宅为主要因素，住宅发展放缓已是不争事实。

　　数据显示，2014年第四季度深圳甲级写字楼市场仅有太平金融大厦入伙，新增供应8.7万平方米；对应的全市甲级写字楼净吸纳量也仅10.8万平方米，同比下降15%。

　　由于供应有限，深圳全市平均空置率也环比下跌0.7个百分点至8.3%。第一太平戴维斯高级分析员魏源认为，期间深圳大部分的写字楼出租都是面向前海企业。

　　从租金层面看，第四季度深圳甲级写字楼也受供需影响，单季租金环比仅上升0.1%至每平方米每月222.1元，同比仍上涨14.2%。其中，福田仍是全市甲级写字楼租金最贵的区域，达到每平方米每月249.5元；其次是罗湖，为每平方米每月209.2元。

　　而据第一太平戴维斯统计数据，进入2015年，深圳预计有18栋甲级写字楼入伙，主要集中在南山和福田区，总计新增供应面积约146.7万平方米，至年末全市总存量将高达602.36万平方米。

　　魏源指出，2015年甲级写字楼供应量特别大，空置率将出现明显上升，全市平均租金预计将维持平稳甚至出现下降。同时，年内第一季度写字楼售价也有可能维持稳定或出现小幅下调。

　　另一方面，2014年第四季度深圳仅新增龙华区的星河Coco City一个零售商业项目，零售面积存量增加8万平方米至232万平方米，推高3.6%。不过，原定于2014年内开业的8号仓及新港商城由于种种因素，推迟至2015年入市。

　　2015年，深圳预计将有七个零售商业项目入伙，在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应，包括中粮大悦城、华强北九方购物中心等，共计新增供应74万平方米。第一太平认为，这将导致深圳零售商业项目租金涨幅在-1%-2%之间，空置率则上升2%-4%。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，部分商业项目推迟入市，或出于对深圳零售商业的预测偏保守。事实上，过去一年来，政策反腐等举动，对于零售商业也造成了不小的影响。

　　除了商业地产，第一太平戴维斯也对2014年深圳住宅市场进行总结。数据显示，受市场限贷放松以及降息影响，第四季度深圳普通住宅市场总成交量达181万平方米，环比上涨126.8%，同比上涨66.9%；成交均价上升11.3%至25123元/平方米。

　　其中，中小户型成交面积环比增加了一倍，144平方米以上大户型环比增加了两倍。

　　不过，第一太平戴维斯却预计，尽管2015年住宅市场将出现大量供应，但随着房产税即将施行，预计将影响部分买房者的购房热情；另外部分开放商出于资金流动性需求可能会降价放量。

　　“综合以上因素，估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。”魏源如是称。

　　另外，在发布会上，第一太平戴维斯市场部高级经理何凌对于当下中国房企海外投资热潮进行一番解读。

　　何凌指出，目前中国的房地产市场发展速度已逐渐放缓，很多投资者很有可能倾向于将部分资金投资于海外市场，目前深圳也有国企及民企开始涉足海外投资。

　　“房企海外投资自有其逻辑，其一是人民币升值，欧美的土地显得便宜，因此包括绿地、万达、中海等房企走出中国抢占海外市场；其二是避险问题，现在有家香港上市房企遭遇风险，主要原因还是在于将过多资源投在深圳本地，如果有一部分优质资产在境外的话，应对风险的办法就相对多。”

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