华侨城亚洲天潇项目纠纷落幕错失入津良机

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-30 23:21

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华侨城亚洲虽然获得了3.37亿的补偿款，却似乎浪费了市场高速发展的两年。

　　观点网 一宗2012年协议转让的土地，却因为修改规划等问题而蹉跎了两年。

　　在旧年的大幕即将落下、2015年已经近在眼前之际，该宗土地的交易双方华侨城亚洲和津滨发展连发多个公告，通报双方纠纷终于要赶在新年之前“剧终”了。

　　上述产生纠纷的土地，为津滨发展在2012年11月2日以14.3亿元转让给华侨城亚洲的天津天潇项目，其中3.85亿为股权转让款，10.48亿为偿还津滨发展所附带的债务。

　　资料显示，天潇项目即为天津河东造纸五厂地块，土地用途为住宅用地，可用地面积为13.18万平米，建筑面积约31.62万平米。经查询，该地块是天津市政府给津滨发展的补偿用地。

　　时间至2013年9月17日，华侨城亚洲曾公告称，津滨发展一直无法交付天津天潇项目土地，已通知卖方并暂缓支付协议项下应由华侨城亚洲支付的余下款项。

　　2014年2月13日，天津津滨发展就协议所产生的纠纷提交仲裁申请。经协调，资管公司首誉光控介入纠纷，将承接华侨城亚洲在天潇项目中的权利和义务，向后者返还其前期支付款项和仲裁判定的赔偿。

　　除此之外，首誉光控还需向津滨发展收购项目公司剩余49%股权以及未偿还债务。

　　首誉光控介入

　　2014年12月18日，华侨城亚洲公告称，土地卖方天津津滨发展就协议所产生的纠纷提交仲裁。根据仲裁结果，津滨发展引入资管公司首誉光控，从而达成了三方和解协议。

　　资料显示，首誉光控资产管理有限公司，前身为“首誉资产管理有限公司”，成立于2013年3月，由中邮创业基金管理有限公司经中国证监会核准设立，首次注册资本5000万元人民币。而中邮基金的股东包括首创证券、中国邮政集团公司、三井住友银行。

　　2014年4月，中国光大控股有限公司通过旗下全资子公司增资首誉资管，首誉资管的注册资本增至1.2亿元，并在2014年第三季度更名为“首誉光控”。

　　经调解后，华侨城亚洲同意退出合作，由首誉光控返还因履行先前土地转让协议已经实际投入和支付的全部款项，并另行支付一定数额的补偿款。此后，首誉光控将承接其在天津天潇项目的全部权利和义务。

　　根据双方公布的相关协议资料，早在2012年12月27日，津滨发展和华侨城亚洲双方完成了天潇公司的股权转让工商登记变更手续。华侨城亚洲即在2012年12月31日前向津滨发展支付了第一笔股权转让款约2亿元，并通过天潇公司偿还了5.34亿元负债。而此次纠纷后，仲裁庭建议补偿款的数额为约3.37亿元。因此，首誉光控合共需向华侨城亚洲支付10.71亿元。

　　同时，首誉光控还需根据此前的土地转让协议，向津滨发展补全天津天潇项目余下49%股权转让款约1.86亿元，并偿还项目公司剩余负债约5.13亿，合共6.99亿元。

　　津滨发展的第一大股东泰达建设也出面参与了该宗纠纷的解决。12月25日晚间，天津津滨发展股份有限公司发布公告称，泰达建设与首誉光控订立了《远期收购承诺协议》。据此，泰达建设承诺，资管计划存续期间，在满足收购义务触发条件时，泰达建设或其指定第三方承诺收购天津天潇投资发展有限公司100%股权。

　　在针对天潇项目成立了资管计划后，首誉光控并不参与项目公司经营活动，项目公司由泰达建设或其指定的第三方进行实际经营管理。

　　至此，该宗土地纠纷终于赶在2015年到来前尘埃落定。

　　修改规划之争

　　按照华侨城亚洲的说法，该项目之所以陷入纠纷的主要原因，皆因津滨发展方面未能按时完成土地规划指标的调整。

　　双方早前在土地转让时签订的协议显示，津滨发展需要申请将土地用途由纯住宅用地转为住宅及商业用途，同时该项调整须于2013年6月30日前完成。

　　协议还规定，如果未能按时完成调整，津滨发展需同意在2013年8月30日前向华侨城亚洲方面支付1.5亿元作为补偿，同时违约欠款则要按照央行公布的一年期基准贷款利率的四倍支付利息。

　　除此之外，协议对规划调整的细节也有严格要求。协议中指出，津滨发展在办理规划指标调整手续时，在目标地块中要实现商业用地总建筑面积不少于3万平米，且不得超过4万平米。

　　双方协议公布后即有市场分析指，对转让方提出规划及开工手续要求，不达要求就要转让方回购股权并高补偿，华侨城亚洲获取和开发该项目的诚意缺缺。

　　华侨城亚洲内部却显得非常重视天津项目，认为可以借此正式进入天津市场，从而扩大该公司原本在国内不大的区域布局。

　　华侨城亚洲在2013年的年度业绩会上还曾提到，天津项目预计在2013年上半年完成规划设计，下半年开工，首期产品预计在2014年推出，2016年完成开发，定位则是刚需大盘，将包括高层住宅和临街商铺。