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难掩定制难题 上实降价出售青岛啤酒城购物中心

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-29 21:30
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在开发青岛啤酒城项目过程中，“现金流”一直都是上实发展难以避开的现实问题之一。

　　观点网 12月29日，百盛商业集团有限公司董事会宣布，公司已透过全资间接附属公司青岛金狮广场商业管理有限公司，就收购青岛购物中心与上实发展（青岛）投资开发有限公司订立买卖协议。

　　据公告，由于对定制要求的变更，百盛集团此次应付的收购价由此前合作协议中规定的人民币15.7亿元降至14.2232亿元，并将以现金方式全额支付给上实发展。

　　历史资料显示，2012年12月20日，上实发展与百盛集团签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，引入百盛集团子公司北京华德盛为青岛国际啤酒城购物中心项目的合作伙伴。

　　双方约定，在梅岭路以南、深圳路以西、海尔路以东、香港东路以北啤酒城项目用地范围内，由上实发展为百盛集团定制购物中心项目。在项目达到预售条件时，双方将另签预售合同，预售价格为15.7亿元。

　　作为上实发展商业配套发展项目“啤酒城项目”的一部分，青岛购物中心所占土地面积约45714平方米，计划建筑面积约21.6万平方米，其中约13.1万平方米为零售用途，其余约8.5万平方米将用作于配套设备用途及建造约2000个停车位。

　　此外，青岛购物中心拥有地上五个楼层及三个地下层，土地使用权的期限为40年，将于2050年12月5日到期。

　　对于该项目进展情况，百盛集团于公告中明确指出，青岛购物中心现处于施工阶段，预期将于2015年7月31日或之前竣工，项目的实物交付将于2015年9月30日或之前完成。

　　值得一提的是，为管理青岛购物中心，百盛集团已于今年12月15日于青岛成立了一家全资间接附属公司——青岛金狮广场商业管理有限公司，以接替北京华德盛物业管理有限公司作为买方的角色从上实发展手中完成上述收购。

　　虽然百盛集团在公告中指出，是次交易价格的降低主要是因为定制要求的变更，但这或许在一定程度上反应了上实发展在“定制”该项目过程中资金承压问题。

　　上实发展在2012年签订合作协议时已透露出此次合作的目的，“合作将有效地优化青岛国际啤酒城项目在开发阶段的现金流，提升公司品牌和啤酒城项目其他业态的销售及价值”。

　　从上述合作初衷中不难看出，在开发青岛啤酒城项目过程中，“现金流”一直都是上实发展难以避开的现实问题之一。

　　为了解决资金紧张问题，早前5月27日，上海发展公告称拟将收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展(青岛)投资开发有限公司16.02%股权，转让价格为7.02亿元。

　　对此，相关业内人士表示，股权回购与2012年该公司和陆家嘴信托签协议签署的信托协议有关，“上实发展最近几年的项目都是通过引进基金公司，出让股权这种形式来填补项目的资金缺口。”

　　“就去年年报来看，上实发展的资金量不算紧张，但项目资金比较紧张。”上述人士指出，上实发展拥有68.9亿元的现有资金，对比公司项目414.68亿元资金需求和规模，却远远不足的。

　　在解决资金难题的同时，上实发展亦在继续完成对上实发展青岛的收购事项，并于9月16日与私募股权基金宝宏天津订立股权转让协议，以总价11.08亿元收购了上实发展青岛的23.52%权益。。

　　上述收购事项完成后，上实发展将直接及间接持有上实发展青岛的100%股权。截至2014年4月30日，上实发展青岛的资产净值为19.22亿元，而经独立评估机构评估的上实发展青岛经评估资产净值为47.12亿元。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：徐耀辉

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