招商地产拟不超过18亿元收购成都大魔方项目

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-29 21:16

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作为公司商业地产战略的重要实践基地，通过招商商置与招商北湖充分合作，探索商业地产破冰之路。

　　观点网讯：12月29日，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，近日，公司子公司成都招商北湖置地有限公司(简称“招商北湖”)、子公司深圳招商商置投资有限公司(简称“招商商置”)与招商昆仑股权投资管理有限公司(简称“招商昆仑”)共同签署了《关于共同收购成都大魔方项目之合作协议》(简称“合作协议”)，拟共同收购成都中冶文投置业有限公司(简称“中冶文投”)100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。

　　其中，招商北湖收购的股权及股东债权比例为31%，招商商置收购的股权及股东债权比例为20%，招商昆仑收购的股权及股东债权比例为49%。

　　由于招商北湖与招商商置为招商地产的全资子公司，招商地产与招商昆仑的实际控制人均为招商局集团有限公司，因此，本次交易构成关联交易。

　　公告显示，此次交易标的为中冶文投100%股权及全部股东债权，该公司成立于2009年8月7日，注册资本为人民币2061万元，经营范围为房地产投资与开发、物业管理、房地产经纪、销售房屋(涉及资质许可的凭资质经营)；文化项目投资、市场信息咨询、文化活动策划、组织文化艺术交流活动。该公司股东及持股比例：成都传媒集团持股比例49%，中国五冶集团有限公司持股比例51%。

　　根据中冶文投经注册会计师审计后的财务报表，截至2014年8月31日，中冶文投资产总额12亿元，负债总额9亿元，净资产3亿元，今年1-8月主营业务收入为10.97万元，净利润为-86.30万元。

　　对于是次收购，招商地产于公告中明确提出了成立的前提条件。其中，招商北湖作为项目操盘方，承诺项目最终确定的容积率不低于5.03；中国五冶集团有限公司(简称“五冶集团”)持有的51%股权及股东债权、成都传媒集团持有的49%股权实现同时挂牌或摘牌，若出现其他情况，则由各方另行协商一致后落实本协议后续履行事宜；本次收购的竞买价格不得超过18亿元。

　　此外，关于合作开发的方式，招商地产表示，挂牌竞买涉及的其他各具体事项由各方共同协商处理。在最终成交价款不超过18亿元的前提下，成功竞买后，各方应当按照本次收购比例分别受让中冶文投的股权及股东债权，且应当按照本次收购比例对等投资，共享投资收益，共担投资风险。

　　具体来看，招商北湖负责中冶文投的经营管理，可称为中冶文投的控股公司，招商北湖对中冶文投财务报表进行合并。中冶文投财务报表编制时间、内容及方式按招商北湖要求执行，而中冶文投的章程应能满足招商北湖合并财务报表的要求，否则招商昆仑应配合招商北湖对中冶文投的公司章程进行修改。

　　对于此次交易对上市公司的影响，招商地产透露，本次招商北湖、招商商置分别购入中冶文投31%和20%股权及债权是其在重点城市核心地段适当提高自持物业占比的基本要求，可作为公司商业地产战略的重要实践基地，通过招商商置与招商北湖充分合作，探索商业地产破冰之路。

　　招商地产还指出，本次的项目为城市新区域成熟地段的商业项目，地价合理，利于公司在成都继续深耕，而招商北湖与招商昆仑共同投资成都，可充分发挥招商北湖的操盘优势和招商昆仑的资金优势。

　　另悉，招商昆仑股权投资管理有限公司成立于2009年8月7日，注册资本为人民币5000万元，主营业务为接受委托管理股权投资项目，参与股权投资，为非上市及已上市公司提供直接融资的相关服务，该公司的主要股东为新疆生产建设兵团投资有限责任公司(占股20%)，招商局资本管理有限责任公司(占股80%)。

发稿：见习编辑付庆荣审校：徐耀辉