瑞安房地产8100万美元增持Portspin10.27%股权

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-24 18:31

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瑞房认为，Shui On Development增持Portspin股权对本集团拓宽资产及盈利基础以及增加现有太平桥项目总体计划的价值而言实属投资良机。

　　观点网讯：12月24日，瑞安房地产有限公司发布公告称，根据合营协议，Shui On Development将以转让价8100万美元进一步收购Taipingqiao 116在Portspin 10.2695%的权益，而上述股权原对应的价值为9000万美元。

　　在上述交易完成(预期将于2015年6月23日前进行)后，Shui On Development于Portspin的最终股权将由原有的19.3419%合共增加20.5205%至约39.8624%，而Taipingqiao 116于Portspin的最终股权将由原有的80.6581%合共减少20.5205%至约60.1376%。

　　据此前的合营协议，Taipingqiao 116有权以转让价8100万美元将其于Portspin价值9000万美元的股份连同相关股东贷款一并出售予Shui On Development，而对应的9000万美元价值的Portspin股份数目将根据协定价值人民币53.68亿元厘定，该协定价值乃按TPQ116平整地盘截至2013年7月31日的估值(由莱坊测计师行有限公司编制)及根据合营协议对完成资产负债表所作若干调整计算得出。

　　早前12月17日，Taipingqiao 116已根据上述机制行使出售选择权。紧随行使出售选择权完成(预期将于2015年6月16日或之前进行)后，Shui On Development于Portspin的股权已由19.3419%增加10.2510%至29.5929%，而Taipingqiao 116于Portspin的股权将由原有的80.6581%减少10.2510%至约70.4071%。

　　对于是次Shui On Development行使购买选择权的理由，瑞房方面表示，TPQ116位于黄金地段，毗邻该集团在中国上海黄浦区运营的现有太平桥项目。根据最新的发展计划，预期TPQ116(主要由一个附设停车位的住宅发展项目组成)于二零一五年末将可供预售，且上海对优质住宅公寓的需求仍保持强劲。

　　因此，其认为，Shui On Development增持Portspin股权对该集团拓宽资产及盈利基础以及增加现有太平桥项目总体计划的价值而言实属投资良机。此外，行使购买选择权与该集团在公司拥有策略地位的城市参与发展项目的业务策略一致。再者，由于购买选择权的行使价按股份价值9000万美元折让10%，故公司将自行使购买选择权中获益。

　　资料显示，Portspin为一家在英属维尔京群岛注册成立的有限责任公司。Portspin透过其附属公司间接持有于中国上海市卢湾区(随后与黄埔区合并)第116号地块进行的发展项目(主要将由一个住宅发展项目组成，包括停车位)的土地使用权。于本公布日期，Portspin由Shui On Development持有19.3419%及由Taipingqiao 116持有80.6581%。

　　根据Portspin截至2014年6月30日止六个月的未经审核综合财务报表，Portspin的除税及非经常性项目前及后亏损净额为人民币850万元。根据莱坊测计师行有限公司作出的独立估值，TPQ116平整地盘于2014年9月5日的估值为人民币54.21亿元。

发稿：见习编辑付庆荣审校：杨晓敏