恒盛地产在过去1个月股价跌18%，而恒生指数及国企指数在同期分别跌2.9%、升8.7%。据预计，恒盛地产未来6个月或会再次进行私有化。

　　观点网讯：12月19日市场消息指，恒盛地产控股有限公司在过去1个月股价跌18%，而恒生指数及国企指数在同期分别跌2.9%、升8.7%。据预计，恒盛地产未来6个月或会再次进行私有化。

　　消息称，恒盛地产2014年至今的经营面对不少困难，上半年亏损2.20亿元人民币。1-11月，该公司合约销售额仅36.4亿元，而2013年及2012年全年的合约销售额分别达73亿元及109亿元；截至2014年6月30日，净负债达195亿元，净负债权益比达107%，较巿场平均83%高。

　　同时，恒盛地产土地储备达1500万平方米，其中21%在一线城巿，79%在二三线城巿，平均地价约每平米1331元。所有房地产资产的账面值达400亿元。公司截至2014年6月30日的账面值达182亿元，或每股2.95元，现价仅相当于0.35倍巿帐率，而行业平均巿帐率达0.65倍。

　　而恒盛地产大股东于2013年11月提出私有化计划，以每股1.80港元，相当于恒盛截至2013年6月30日为止账面值的0.61倍。当时中国人寿亦接纳该私有化方案。然而，私有化提议最终被否决，而恒盛地产首席执行官及财务官2014年2月离职。

　　11月14日，中国人寿在公开市场以每股平均价1.199港元买入2770万股恒盛股份，持股量由9.64%升至10.0%。目前，恒盛地产董事长张志熔仍持有该公司68.4%股权。

　　据国浩资本报告预计，随着内地地产巿场气氛低迷，张志熔或于短期内再次提出恒盛地产私有化计划。

　　国浩资本续称，恒盛地产的基本因素较差，而街货较少，交投不算活跃。股价于1.0港元有强力支持，而其历史低位为2011年10月4日盘中触及的0.97元。若该公司进行私有化，风险回报比率颇吸引。

　　鉴于上述原因，国浩资本建议投机性买入恒盛地产，6个目标价1.77港元，相对每股账面值折让40%。

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