龙光地产深圳地王49%股权引平安大华20亿注资

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-17 22:18

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其实，该地块正是10月22日下午，深圳市拍卖的2014年首宗居住用地。也是深圳龙华区新地王。

　　观点网讯：12月17日，龙光地产控股有限公司宣布，深圳金骏、深圳龙光房地产及平安大华业已订立注资协议，称平安大华同意对深圳金骏注资人民币20亿元。

　　于公布日期，深圳金骏的注册资本为人民币1亿元，由深圳龙光房地产全资拥有。平安大华根据注资协议完成注资人民币9800万元后，深圳金骏的经扩大注册资本将达人民币1.98亿元，其股权将由深圳龙光房地产及平安大华分别持有51%及49%。

　　根据注资协议，平安大华同意有条件注资深圳金骏。注资额为人民币20亿元，当中人民币9800万元用于增加深圳金骏的注册资本，其余人民币19.02亿元作为深圳金骏的资本储备。平安大华向深圳金骏的注资拟用于开发位于中国深圳市龙华区的有关土地。

　　据公告介绍，上述有关土地的总地盘面积为4.66万平方米，估计建筑面积为18.65万平方米。据悉，该土地账面值为人民币46.8亿元，现由深圳金骏拥有，获批准作住宅用途。授权期限为70年，预期将发展为住宅区。

　　而此次公告显示，平安大华完成注资后，深圳金骏董事会应有三名董事，当中一名须由平安大华提名及两名由深圳龙光房地产提名。有关委任深圳金骏董事会主席及董事变更的事项须经深圳金骏董事会以大多数票批准。

　　同时，其他重大事项(包括但不限于外部融资(包括物业开发融资)、外部担保(根据按揭贷款安排提供予置业者的临时担保安排除外)、处置资产及股息分派)须经深圳金骏全体董事一致批准。

　　公告强调，平安大华根据注资协议注资乃顺应中国市场的区域发展战略。龙光地产认为注资协议所涉交易符合公司及其股东的整体利益，集团有此资金来源，将在中国深圳市龙华区开发物业，亦可优化集团债务与资产结构。

　　翻查资料得知，此次龙光地产用以股权引资的土地正是10月22日下午，深圳市拍卖的2014年首宗居住用地。其时经过一个多小时竞价，龙光地产“马甲”金骏房地产力挫保利、中海、中信、万科等房企，以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得龙华新区A802-0305地块，溢价率83.35%，成为深圳龙华区新地王。

　　值得一提的是，与之相距不远的正是去年中海的“前地王”。彼时，中海经过66轮竞价，最终以总价38.2亿元竞得A816-0050宗地，楼面地价1.45万元/平方米，溢价率91%。

　　“与中海的地块相比，龙光此地王规划性质更纯粹，仅用于住宅建设。除此以外，较中海的地块更接近福田中心区，在地理位置上略胜一筹。”有业内人士分析表示。

　　不过，在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，龙光地王的诞生无疑对目前整个龙华片区的房价起了新一轮的刺激拉动作用，其中便包括中海前地王项目。

　　此外，观察龙华片区的成交均价不难发现，其近年来上升趋势显著。2011-2012间，龙华片区的成交均价为19000元/平方米；后于2013年突破2万，达22200元/平方米；目前来看成交均价将近25000元/平方米。

　　“此次龙光拿地的楼面地价确实很高，但是从龙华片区的发展前景来说，未来的入市价格还是有赚钱的空间。”宋丁继续强调。

发稿：何缘审校：刘满桃