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北京新机场落地 京津冀概念华夏幸福“固安笑脸”

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-16 22:40
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如今，苦等八年的北京新机场终于落地，围绕机场的周边区域也随之沸腾。

　　观点网 发改委一纸批文，北京新机场正式落地。此消息一出，京津冀概念股应声上涨，与此同时，已提前抢滩周边区域的开发商笑了。

　　12月15日，国家发改委下发《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》表示，为满足北京地区航空运输需求，增强我国民航竞争力，促进北京南北城区均衡发展和京津冀协同发展，以及更好服务全国对外开放，经研究同意建设北京新机场。

　　至此，长达8年之久的北京新机场争夺战终于落定，围绕着北京新机场的利益体都笑了。那么，问题来了，北京新机场落地后，笑得最大声的开发商是谁？

　　分析指出，华夏幸福、廊坊发展和荣盛发展等在周边区域拥有大量土地储备的开发商将成最大受益者。

　　新机场的辐射区

　　回顾历史，早在2006年，北京市发改委便发布《北京市“十一五”时期基础设施发展规划》并提出，北京新机场是重点待建项目之一。

　　2012年11月16日，国家发改委明确指出，北京将建设一条从中心城区直达新机场的城市轨道交通线路，争取与新机场同步建设。

　　如今，苦等八年的北京新机场终于落地，围绕机场的周边区域也随之沸腾。

　　据环保部网站5月9日公布的《北京新机场项目环境影响报告书》显示，新机场位于永定河北岸，北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间。

　　而围绕新机场，北京市早就计划投资840亿元在大兴区打造北京新航城。北京新机场项目获批以后，北京大兴区国资委和北京经济技术投资开发总公司立马共同出资，已经组建了一个旨在“服务新机场、建设新航城”的实体公司——北京新航城控股有限公司，主要负责建设北京新航城以及土地开发和基础设施建设等工作。

　　按此前披露的规划方案来看，依托于北京新机场规划的北京新航城，面积达300平方公里，超过北京三环圈面积。据悉，该项目将主要发展航空运输产业、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业及休闲旅游业等现代服务业，有助推动周边就业和产业发展。

　　根据规划，北京新机场周边的“五城六镇”将作为主要载体，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。

　　有北京市国际城市发展研究院专家曾表示，其中的“五城”是指北京大兴区政府所在的黄村、北京市经济技术开发区所在的亦庄和河北省廊坊市、永清县、固安县；而“六镇”则指大兴区榆垡镇、庞各庄、魏善庄、安定镇、采育镇以及廊坊市的广阳新区。

　　与此同时，新机场的落定，让一直寄望借势京津谋发展的河北省找到了突破口。河北早已明确了环北京新机场战略部署，着力打造高端现代化服务产业、战略新兴产业、休闲旅游业、观光农业等全产业齐备的空港新区，并将以固安为中心重点建设200万人口的廊坊新城。

　　抢滩京津冀大饼

　　事实上，有廊坊地产业界人士便兴奋地称，新机场的落定对北京南郊等地区来说，简直是一个值得“开香槟”庆祝的喜讯，“尽管早就知道，但等这一天也太久了”。

　　对于北京新机场的正式落地，有业内人士便指出，随着北京新机场建设推进，在新机场周边有房地产项目的公司有望受益。

　　分析指出，华夏幸福、廊坊发展和荣盛发展等在周边区域拥有大量土地储备的开发商将成最大受益者。

　　值得一提的是，就在北京新机场近十公里外的河北廊坊固安县，华夏幸福早在2002年便布局了固安工业园。截至2013年12月底，华夏幸福为固安累计投资超200亿元。

　　如今，华夏幸福以产业新城投资开发运营作为核心业务，已成为年销售近400亿元的产业新城投资开发运营集团。除固安外，华夏幸福还全面布局环北京区域，目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地。

　　国泰君安分析师在研报指出，华夏幸福环北京周边受托开发面积1500平方公里，和北京新机场最接近的固安和霸州也有240平方公里，为新机场最佳受益标的。

　　就在今年11月11日，华夏幸福便与北京通用航空有限公司等五家公司建立“中国通用航空企业联盟”，在全国范围内开发、建设和运营通航产业园区。

　　其实，早在2012年11月，华夏幸福便与中国联合航空有限公司签约，共同打造15平方米的航天科技产业园，首次正式涉足北京新机场国际临空经济区建设。

　　此外，在河北省布局500万平方米的荣盛发展也笑了。据了解，该公司在河北廊坊市有土地储备达有204万平方米，占其总土储的十分之一。

　　国泰君安在一份报告中认为，廊坊将置身空港辐射区，荣盛发展将显著受益于“空港效应”带来的廊坊的经济发展飞跃和不动产价值提升。

　　值得一提的是，在业内看来，除了华夏幸福、荣盛发展等本地企业外，此前陆续抢滩京津冀大饼的碧桂园、万科等住宅开发商也是欢呼者。

　　就在今年10月18日，位于河北省涞水县的碧桂园九龙湾正式入市。据悉，这是碧桂园集团布局京津冀区域的的首个项目，其总规划面积达8000亩。

　　彼时，负责九龙湾项目的碧桂园江中区域副总裁李时续便表示，公司将继续寻找在北京及环北京的发展机会，包括有通州、河北怀来的项目正在洽谈中。

　　实际上，从2013年10月首次进入河北，碧桂园在近一年的时间内先后拿下三个项目。从唐山迁安、保定涞水到石家庄元氏县，从环北京到京津冀，碧桂园版图拓展的脚步正在加速。

　　不过，也有专家强调称，尽管北京新机场对周边区域发展是极大利好，但是这个发展“速度”仍然是相对时间较长的，短期套利投资未必是上选。

发稿：郭净净审校：刘满桃

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