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业绩压力与资金平衡 富力地产的600亿门槛

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-02 03:49
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今年前11月，富力地产广州地区累计录得销售额为137.998亿，占集团总销售额的27.45%。

　　观点网 12月1日，对于富力地产而言或许是个亦喜亦忧的时刻。数据显示，这家成立20年的房企销售金额终于突破500亿元，但站在新起点的富力距离全年600亿元的业绩目标仍有一段不短的差距。

　　12月1日，富力地产公告披露11月销售数据，单月合约销售总金额约为47.4亿元，合约销售总面积约为293，900平方米，同比分别上升52%和21%。

　　截至11月底，2014年富力地产总合约销售金额约502.62亿元，合约销售总面积约3，621，000平方米，同比分别上升34%及17%。按照全年600亿元业绩目标计算，富力地产目前达标83.8%。

　　二三线销售弱势

　　据富力地产披露，11月销售主要来自广州、北京及周边地区、天津、太原等城市。其中，按销售贡献排行分别是，广州地区录得销售额20.542亿元，北京及周边地区销售额5.737亿元，天津销售额5.082亿元。

　　富力地产董事长助理陈志濠表示：“11月份的销售符合集团预期，在贷款放松及降息等政策的影响下，集团旗下刚性需求及改善型项目的销量继续获得支持，集团继续推进写字楼物业的销售，月内亦录得可观成交，带动了本月整体成交均价有所上升。”

　　按照区域划分来看，大本营广州仍然是富力地产的销售主力。据统计，今年前11月，富力地产广州地区累计录得销售额为137.998亿，占集团总销售额的27.45%。北京及周边区域前11月累计销售110.872亿，占比22.06%。

　　广州及北京区域公司为富力地产销售的打下半壁江山，但是新拓展的二三线城市项目在今年楼市调整中的销售表现则稍显不如人意，如7月底入市的无锡富力城两个月销售仅约为1亿元，福州富力中心旗舰项目8月入市至11月录得销售为3.9亿元。

　　富力地产在2013年年报曾表示，去年加快土地收购是集团经过深思熟虑后，为未来几年更快速的成长布局所做的决定。截至目前，其大力拓展二三线的策略仍未显现出强劲的销售拉动力，但对比自身，富力地产今年在销售规模上终于有所突破。

　　500亿与600亿

　　截至11月底，2014年富力地产总合约销售金额约502.62亿元，同比上升34%。回顾历史，富力地产从300亿到500亿的销售增长走过了五年的时间。

　　早在2010年，富力地产全年销售业绩已达到322亿元，但其后却经历了业绩滑坡，2011年销售跌至300亿元。随后历经三年，富力地产终于突破400亿，2014年达成422亿业绩。

　　对于富力而言，500亿元或许带着规模增长的别样意义，但若以此为新起点放眼前景，近在眉睫的就是600亿元目标的考验。

　　今年3月，富力地产带着对良好市况的预期，宣布全年销售目标确定为700亿元。富力地产董事长李思廉也透露了，集团对于2016年冲击千亿业绩的期望。

　　然而，富力的雄心和决心最终在今年楼市回落的行情面前也不得不低头。8月底的中期业绩会，富力宣布下调2014年业绩目标至600亿元。截至11月份，富力地产目前已达标83.8%。

　　在仅剩的一个月中，富力地产仍然面临着近98亿的销售任务。熟悉富力的分析师对观点新媒体表示，从过往的销售来看，富力单月最高业绩约为90亿，“如果没有集中的成交，预计全年还是会比目标要差一点。”

　　虽然今年业绩挑战颇大，但有分析指出，富力地产在明后两年的销售正在迎来利好因素。渣打最新报告指，富力地产因主要布局于一二线城市，可受惠于央行的降息政策，预计今年下半年其净负债比例将改善至150%，2015年合约销售可增加约20%。

　　德银也认为，宽松的货币条件有助于消除市场对富力地产今年净负债比率上升的忧虑。此外，由于富力过去两年新增的土储可提供更多的可售资源，预计其2015年至2016年销售表现及盈利增长将优于平均水平。

发稿：罗舒晗审校：武瑾莹

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