华南城：与物流生态圈相关的都持开放合作态度

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-02 03:13

致信编辑

打印

评论

华南城持一个开放的态度，希望能跟不同的合作伙伴、不同的股东合作。

　　观点网 跟腾讯、马可波罗的合作及关于融资问题，俨然超越了华南城本身业绩的完成程度，成为其2014/15财年中期业绩会上的焦点。

　　而据华南城集团首席财务总监冯星航介绍，跟腾讯合作的确对华南城带来了多方面正面的影响。

　　例如，“华南城在年初发了一笔4亿美元的优先票据，年利率是8.25%，用以提早赎回集团于2011年所发一笔年利率13.5%的优先票据，大大降低集团融资成本。”

　　冯星航补充称，随着跟更多合作伙伴合作，华南城的评级也随着财务指标的优化进一步提高了。并称华南城国内的短期融资券利率是5.4%，而汇丰银行能给予香港银行同业拆息+2.65%的低融资成本。

　　至于未来跟腾讯的合作，冯星航透露目前双方还在探索之中，但转化成收入还需要时间。其举例透露，未来将腾讯的微信跟华南城奥莱购平台对接，让更多消费者通过微信在华南城的平台购物，如此一来就能对华南城的收入有所帮助。

　　而与马可波罗的合作，主要是基于一个B2B项目的深入探讨，主要考虑的是怎么样有利华南城对中小企业提供增值服务。

　　另外，冯星航表示，只要跟华南城生态圈有关的，对于华南城服务的这些中小企项目有帮助的，华南城都持开放的合作态度。

　　除与腾讯、马可波罗合作引起市场骚动外，今年华南城的几次融资也备受关注。

　　业绩会上，冯星航称，上半年华南城有这个条件去做中期票据等融资，主要是想开拓华南城的融资渠道以及降低融资成本，调整债务结构。

　　华南城不会因为减息就要多做融资，而是会以一个开放的态度去审视不同的融资渠道，研究有没有什么好的产品适合华南城。

　　据冯星航介绍，近期华南城发的中期票据及短期融资券主要是用作偿还国内的短期银行债务，以优化集团的债务结构。

　　据了解，目前华南城总债是200亿，其中150亿是国内的债。截至十月底，华南城的加权平均融资成本为7%。

　　数据显示，2014/15财年上半年，华南城的合约销售是68亿港元，同比增长18%。收入51亿港元，同比增长62%。当期的利润是13亿港元，同比增长35%，核心净利润8.87亿港元，同比增长43%。

　　毛利率方面，上半年华南城的毛利率同比由52%下降到47%。就毛利率下降的原因，冯星航称，主要是华南城的产品结构相对比去年同期多了一点配套住宅以及单栋式批发市场，此两类物业毛利率相对于商场式批发市场是比较低。预计华南城全年的毛利率在45%到47%的范围。

　　以下为华南城2014/15财年中期业绩会现场实录：

　　现场提问：上半年华南城物业销售收入同比有一定增幅，在今年市场波动较大情况下，华南城物业销售有所增长的原因是什么？

　　冯星航：华南城今年的收入有62%的同比增长，而这个增长率是看进帐，进帐有一部分是上一年底卖的结转下来。同时，合约销售同比增长是18%。

　　现场提问：华南城今年总销售目标是200亿港币，上半年已完成合约销售68亿港元，请问下半年的销售具体来自于哪些项目？

　　冯星航：华南城全年目标，是180亿港元到200亿港元。一般来说华南城上半年的销售占30%至40%区间，今年上半年完成了全年目标的38%，所以我们对完成180亿港元目标是有信心的。

　　现场提问：跟马可波罗和腾讯的合作接下来会以什么样的方式？往哪方面继续深入合作？

　　冯星航：跟马可波罗以及腾讯的合作都在继续摸索当中，其中跟马可波罗的合作，是一个战略投资，具体合作方式目前还在落实，但是我们觉得这个空间很大，接下来有里程碑的时候会跟市场公布。

　　现场提问：跟腾讯那边的合作，什么时候会转化成华南城的效益？有没有机会建子公司或者是新的打算？

　　冯星航：关于合作，华南城持一个开放的态度，希望能跟不同的合作伙伴、不同的股东合作。

　　其中，跟腾讯合作还在探索之中，但转化成收入还需要时间。例如将腾讯的微信跟华南城奥莱购平台对接，让更多消费者通过微信在华南城的平台购物，如此一来就能对华南城的收入有帮助。

　　现场提问：跟腾讯的合作会对公司产生什么样的影响？未来华南城在物业发展这一块会不会做出调整？

　　冯星航：跟腾讯合作对华南城带来了多方面正面的影响。华南城在年初发了一笔4亿美元的优先票据，年利率是8.25%，用以提早赎回集团于2011年所发一笔年利率13.5%的优先票据，大大降低集团融资成本。

　　另外，随着跟更多合作伙伴合作，华南城的企业及债权评级也随着财务指标的优化进一步提高了。华南城国内的中期票据利率是5.4%，而汇丰银行更能给予香港银行同业拆息+2.65%的低融资成本。

　　现场提问：华南城马可波罗的合作，这方面华南城未来是有什么计划去怎么样发展？

　　冯星航：关于马可波罗，是一个B2B的项目并有深入的探讨，主要考虑的是怎么样对我们服务的中小企业的增值服务有利。

　　现场提问：除了跟马可波罗合作，还有没有跟其他人合作？

　　冯星航：至于有没有新的合作伙伴，只要跟华南城生态圈有关的，对于华南城服务的这些中小企的项目有帮助的，华南城都持开放的合作态度。

　　现场提问：近期央行有一个降息的动作，管理层认为降息对于华南城或者是华南城的中小企业能够带来哪些方面的影响？

　　冯星航：降息对所有企业来讲肯定是一个好事。降息不仅可以降低企业的融资成本，同时，对于华南城所服务的中小企业而言，其资金负担也会相应降低，以至于买华南城的商铺也能轻松一点。降息不仅是对华南城，也对整个经济板块起到提振作用。

　　现场提问：现在电子商务的占比暂时不是很显著，未来会否提升020业务的占比？双11华南城的销售做到了多少？观察到华南城的其他收入是在跟腾讯合作之后增加的，这个如何入帐的？

　　冯星航：关于O2O电商的收入，需要看一下华南城本身是做什么的，我们的定位是做一个批发市场的升级转型，让华南城服务的中小企业在华南城平台上享受到全方位的服务，包括仓储物流、物业管理、展销管理等。

　　华南城跟腾讯合作，是想更好的去做线上线下融合，为华南城服务的中小企业提供帮助。华南城有线下的资源，跟腾讯合作后，就会多一个平台在线上做生意。

　　关于双11华南城做了多少，因为华南城不是做B2C，所以这个问题不合适回答。华南城现在做网上商铺，第一步是先做展示，第二是做交易，所以现在做的是展示的工作。

　　现场提问：目前华南城的债务情况如何？最近华南城有几次融资的动作，降息后华南城的融资的动作会不会增加？

　　冯星航：华南城总的债是200亿，其中150亿是国内的债。

　　关于融资，华南城不会因为减息就要多做融资，而是会以一个开放的态度去审视不同融资的渠道，有没有什么好的产品，适合华南城去用的。上半年华南城有这个条件去做中期票据等融资，这主要是想开拓华南城的融资渠道以及降低融资成本，调整债务结构。当然如果大家知道一些市场上好的工具，华南城都会以一个开放的态度去看这样的产品。

　　现场提问：融资方面因为早几个星期看到公司有发债的动作，是因为你们有资金需要还是你们有什么投资的计划？

　　冯星航：近期华南城所发的中期票据及短期融资券主要是用作偿还国内的短期银行债务，以优化集团的债务结构。。

　　现场提问：目前公司仓储物流的面积是多少？

　　冯星航：关于华南城的仓储物流面积，可以看到去年的经营面积是8.25万平方米。华南城在九月底仓储物流面积营运的面积是翻倍，收入也是翻倍的。华南城在建的仓储物流面积大概还有78万平方米，会在未来一两年内落成。仓储物流是批发市场的生态圈，并且一定程度上是国家的经济脉络上很重要的一部分。

　　现场提问：华南城未来的发展计划是怎样的？管理层有提到将深圳的商业模式复制到不同的城市，未来华南城在郑州南昌的这些城市项目会如何发展？华南城的招股书有提到深圳华南城只会售出30%的面积，其他的城市是不是都有类似的安排？

　　冯星航：华南城目前在全国有八个项目，总的规划面积大概有7880万平方米，今年落成的建筑面积预计有268万平米。。

　　深圳华南城我们在当时跟政府有协议只销售30%的批发市场物业，其他物业并没有限制。我们在某些项目在批发市场物业的销售上也有类似协议，如销售不超于60%的批发市场物业，但由于华南城也有自己的销售政策，就是每个项目不会销售超过一半的批发市场物业，所以这些协议基本上对我们并没有影响。

发稿：陈业审校：武瑾莹