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3亿元出让上海项目股权 路劲销售添压土地引资

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-01 03:44
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对于9月才获得的一线城市土地，路劲按理应该好好珍惜才对，不足两个月就将股权卖出实在有些可惜。

　　观点网 路劲基建11月28日宣布，其间接全资附属公司上海隽翔、上海隽合及中融国际订立增资协议。

　　据协议，中融国际同意向上海隽合出资3亿元。中融国际初步出资1亿元完成后，上海隽合注册资本将为2041万元，上海隽合的权益将由上海隽翔及中融国际分别持有49%及51%。

　　据了解，上海区域作为其重点布局城市，此前路劲方面曾表示将深耕区域和长期战略。而上述出售股权公司所涉及的地块为今年9月竞得。

　　对于此次出让股权引入合作方，路劲方面称该做法将有效确保物色到被动投资者，可按比例分担该土地的收购成本，从而让集团拥有开发该土地的管理控制权。

　　出售项目股权

　　公告指，向增资方案作出进一步出资将不会导致额外摊薄路劲于上海隽合的权益。上海隽翔于上海隽合的权益将由100%减至49%。

　　路劲方面称，公司已根据增资协议取得3亿元资金，以进一步为收购及开发标的项目土地提供资金。

　　增资方式为，中融国际同意分期向上海隽合出资合共3亿元。初步出资额将为1亿元，其中1041万元将拨至上海隽合的注册资本，而余下8959万元将拨至上海隽合的资本公积。其后总计2亿元出资额将拨至上海隽合的资本公积。

　　连同上海隽合现时注册资本1000万元，及增资方案所包含由中融国际初步注资1亿元完成后，上海隽合经扩大注册资本将为2041万元，而其权益将由上海隽翔及中融国际分别拥有49%及51%。

　　完成注资后，上海隽合届时将不再为路劲附属公司。向增资方案作出的进一步出资将不会导致额外摊薄路劲于上海隽合的权益。

　　路劲方面称该做法将有效确保物色到被动投资者，可按比例分担该土地的收购成本，从而让集团拥有开发该土地的管理控制权。

　　历史资料显示，9月10日上海市出让嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块。上海隽安置业联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下，折合楼面价为8324元/平方米，溢价18.9%。

　　该地块东至经管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路，出让面积为72378.1平方米。

　　到挂牌截止，这幅宅地共吸引21家企业领取标书，金地、新城等其他3家房企也到场参与了报价。

　　竞得上述地块后，路劲透过向上海隽合提供一笔5.32亿元的计息股东贷款，且上海国际汽车城已各自按于项目公司的股权比例计算金额，支付该土地50%土地出让金。

　　该土地余下50%土地出让金即6.03亿元将由项目公司于2015年初支付。

　　路劲上海减压

　　对比路劲管理层此前多次透露多上海区域的重视，本次出让上海项目的股权显得颇为突然。

　　据了解，此前路劲相关负责人透露，路劲在华东区域业务占比为整体业务的一半。路劲地产集团主席单伟豹此前在接受采访时也表示：“计划在已进入的城市深耕，优化产品结构，加快库存消化，希望保持年增长30%的速度。”

　　随着上海自贸区于2013年设立，路劲地产集团执行董事汪浩表示，自贸区设立拓展经济增长新空间，上海区域作为路劲地产重点布局城市，将会是公司深耕区域和长期战略。

　　如此种种，皆可以看出路劲方面对上海的重视，而本次路劲出让的土地更是其今年唯一获取的项目。

　　据路劲2013年年报显示，其去年业绩期内土地储备约560万平方米，但主要位于长三角及天津、石家庄等城市。

　　事实上，自2012年至今，路劲8成地块集中在二三线城市。2013年路劲地产在上海市、江苏省及河南省共取得170万平方米的九幅新地块。2014年上半年，路劲地产以16.86亿元在苏州、无锡、常州获取了三幅地块。

　　换而言之，对于9月才获得的这个一线城市土地，路劲按理应该好好珍惜才对，不足两个月就将股权卖出实在有些可惜。

　　有分析认为，这或许还是因为今年路劲销售上承受压力，资金链有所紧绷所致。

　　据了解，今年中报披露之时，路劲曾表示随着政策日渐放宽及购买力逐渐释放，预计下半年内地房地产市场的销售环境会有所改善，集团会因应市场环境变化，及时调整计划，促进房地产业务的持续健康发展。

　　不过，10月16日，路劲公布的三季报数据显示，截至2014年9月30日其物业销售录得73.64亿元。

　　而2013年，路劲销售为120亿元，按照前三季度的销售进度，其能否持平去年销售尚是不能确定的事情。

　　在这样的情况下，缩减开支，寻找合作方或许成为路劲的应有之举。

发稿：鲁鹏审校：武瑾莹

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