“互联网改变了人类世界的空间轴、时间轴和思想维度。我想，今天的商业地产也要改变了。”

　　2014观点商业年会·特写 11月25日，观点新媒体主办的2014观点商业年会在广州开幕。当天上午的大会上，多位业界精英就"电商来袭，谁是大英雄？"的讨论主题，进行了热烈讨论。

　　"互联网改变了人类世界的空间轴、时间轴和思想维度。我想，今天的商业地产也要改变了。"辩论伊始，世联行首席技术官黎振伟便抛出观点称，生意越难做越是机会，关键看你的眼光。

　　中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，阿里旗下"双11"销售额已从2012年的190亿增长至今年的500多亿，电商的这种发展"来势汹汹"。

　　蔡云进一步指出，在这种情况下，开发商应重视项目后期运营工作，"开发商提供的是一个平台，并在这个平台上与运营商、商业企业进行合作，达到双赢。"

　　对此，宝龙商业集团副总经理李震也表示认同，他把愿意与时俱进、融合电商的企业喻为"互联网时代的移民"，认为商业地产从产品定位、营销手段都需要开发一些全新的数字营销手段。

　　"电商与传统商业地产应该进行融合，将线上、线下整合在一起，即探索O2O模式，最后创造一个更大的利润空间。"李震如是建议。

　　在商业地产的具体打造上，五洲国际控股有限公司董事局主席舒策城强调，企业需要谨慎选择城市，在进入一个城市前要考量其商业量是否饱和，同时需要重视对商家的招商服务工作。

　　"开发建设只占工作量的20%，招商占30%，后期的运营占工作量的50%，这才是一个健康的商业地产。"

　　中国奥园地产集团股份有限公司副总裁王曙煜从销售的角度出发，认为商业地产项目首先要进行解决现金流，进行合理的风险平衡。具体而言，商业和住宅面积配比应不超过40%，自持商业面积不超过商业总面积20%。

　　尽管不少企业已对线上跟线下结合的O2O模式存在广泛认同，但华创证券新产业趋势部总经理杨现领表示，O2O模式做起来难。"真正要做到这么一种消费体验、购物的体验，核心是你要打造一个非常强有力的线下团队。"

　　杨现领进一步指，房企要做互联网商业，不光要懂键盘，还要懂水泥，这将是未来的发展逻辑。"一言以蔽之，让吃喝玩乐更爽，这就是商业的未来。"

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