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前海时代平价入市 深圳前海房价或达6万

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-24 18:03
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深圳关内已基本没新项目供应，其他区域需求也会外移到前海，这将进一步加剧这里的房价上涨。

　　观点网 11月22日，深圳前海时代项目在降息首日正式开盘，推出675套49-132平方米单位，售价3.9-4.5万元/平方米。

　　据了解，前海时代是前海首个入市的高端住宅。同时，作为前海为数不多的住宅项目，前海时代此次入市销售情况，无疑将成为区域内其他项目参考的样本。

　　来自开发商的数据显示，当日15点，此次开盘推售的675套房源几乎售罄，认购金额逾20亿元。

　　而据深圳业内人士预计，鉴于前海的住宅供应量少、投资性需求大，未来入市项目的定价或达到5万元/平方米以上，个别还将达到6万元。

　　平价入市认购20亿

　　资料显示，前海时代位于前海深港合作服务区核心区桂湾片区东南角，由深圳地铁集团、中信集团开发建设。项目总占地面积33.6万平方米，建筑面积110万平方米，由9栋250-300米超高层组成，将建成集住宅、公寓、办公、商业、酒店为一体的生态综合体。

　　项目一期共包括8、9、10三个地块。其中，8号地块定位企业会馆，以别墅办公形态为主；9号地块定位CEO公馆，定位高级居住圈层；10号地块为住宅，定位于高端居住中心。

　　此次开盘，意味着前海时代成为自2013年前海出让土地以来的首个项目。现场推出49-132平方米一至三房，货量共计675套，售价3.9-4.5万元/平方米左右。

　　开发商的数据显示，前海时代的开盘现场共吸引了接近两千人次。截至当日15点，推售的675套房源几乎售罄，认购金额逾20亿元。

　　对此，深圳业内人士林晓华表示，实际上，前海时代不少购房者的成交价在3.9-4.2万元/平方米之间，主要还是受市场因素影响较大。

　　以二手房价格为例，10月份南山区二手房签约价为3.68万元/平方米，同比上涨10.8%；而前海时代多数成交价3.9-4.2万元/平方米，刚好较10月份区域二手签约价上升10-15%左右。

　　“前海时代的价格跟周边二手房价格没有拉开很大的距离，这种定价相对理性。加上近期限贷放松，所以项目开盘销售情况就显得比较好了。”

　　高纬环球深圳区顾问部高级经理蒋南也表示，从一手房价格看，南山区目前的均价已突破4万元/平方米，前海时代宣称的3.9-4.5万元/平方米售价，尚属实惠的区间。

　　前海住宅售价或达6万

　　作为前海首个入市的项目，前海时代在住宅销售上采取的平价销售策略，无疑将成为区域其余项目参考的样本。不过若考虑到区域发展潜力及住宅的稀缺性，未来前海的住宅售价或远不止3.9-4.5万元/平方米。

　　据了解，前海深港合作服务区于2013年展开开发建设工作。该区域包括桂湾片区、前湾片区及妈湾片区，定位为国际性金融中心，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务。

　　前海管理局数据显示，截至2014年10月31日，前海已入驻企业1.54万家，其中世界500强企业58家。目前，包括深圳地铁集团和中信集团、卓越、华润、腾讯、顺丰快递等企业已在该区域拿地开发。有消息称，未来阿里巴巴旗下菜鸟网络也将拿地入驻。

　　据高纬环球深圳区顾问部高级经理蒋南介绍，前海的规划体量在2600-3000万平方米左右，其中有70%是写字楼。住宅部分仅规划190万平方米，占总体量约6.33-7.31%。

　　从短期看，前海的写字楼对于全市写字楼租金出现了刺激作用。蒋南表示，第三季度深圳甲级写字楼租金为201元/平方米/月，同比增长15%，已是连续近八个季度领跑全国，而这主要由于前海企业的求租需求导致。

　　“而从长期看，前海规划大约3000万平方米体量中，有70%属于写字楼，市场是否有这么大的吸纳量还有待观察。”

　　与写字楼相比，占极小比例的住宅部分或更受市场看好。以桂湾片区为例，在仅有的三大综合体项目中，卓越前海壹号、华润前海中心均没有住宅部分；而前海时代住宅面积达38万平方米，几乎为桂湾片区住宅体量的50%，以及前海住宅的20%。

　　蒋南预计，鉴于前海的住宅供应量少、投资性需求大，未来入市项目的定价，至少会在前海时代3.9-4.5万元/平方米的定价基础上加1万元，达到5万元/平方米以上，个别还将达到6万元。

　　“目前深圳关内已基本没有新项目供应，其他区域的需求也会外移到前海区域，这将进一步加剧这里的房价上涨。”

发稿：见习编辑 钟凯审校：刘满桃

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