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广州总价“地王”底价成交 越秀地产豪掷64亿夺地

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-24 23:30
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但值得关注的一点是，是次拿地是越秀地产今年内仅有的第二次购地。

　　观点网 11月24日，备受关注的广州年度总价“地王”诞生。由于参与报价的企业仅有一家，“地王”最终被66号栢盈国际集团有限公司以底价64.5071亿摘得，楼面价1.4万/平方米。

　　最新消息证实，栢盈国际集团有限公司实为越秀地产旗下公司。

　　资料显示，是次成交的“地王”为白云区华南快速路红云涂料化工厂AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地块，土地用途为二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)、公园绿地(G1)、防护绿地(G2)。

　　地块总占地面积为19.89万平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，挂牌起始价64.5071亿元，折合楼面价14000元/平方米。

　　广州总价“地王”底价成交

　　作为年度“地王”，红云涂料厂地块在挂出时已经备受关注，并被猜测将引起一番争夺。彼时，广州业内人士曾预测说，“在目前不断回暖的楼市之下，预计白云区的四块地将会再创拍地记录，因为这次涂料厂地块的位置、景观、交通比广钢地块要好很多。”

　　其进一步分析称，总的来说，在目前限购、限贷有所松动的大背景下，买地有好处，同时也是买地的机会。因为现在大家也都对广州楼市未来的态度更加乐观一点。而一直想在广州拿地的外地房企，比如说华发、金融街、北大资源、方兴肯定也会继续到场。

　　对照上述预测，地块最终出让结果或稍显意外。对此，中原地产项目部总经理黄韬解释称，底价出让主要还是因为起拍价高，“60多亿的现金，开发商不是那么容易拿出来的”。

　　“第二个原因，红云涂料厂属于旧改项目，会有一定的出让条件，开发商需要承建相关配套，这本身就有一个定制情况。”

　　据出让公告，红云涂料厂受让人需按规划要求负责无偿建设AB3103067地块中小学用地(A33)、AB3103083地块公园绿地(G1)、AB3103085地块防护绿地(G1)，建成验收合格后按规定移交给相关部门。

　　不过，在黄韬看来，底价成交并不表示土地市场遇冷，反而是理性回归。“底价成交也是代表市场的一种理性状态，这至少说明市场情况肯定不是特别差，因为政府陆续有地块推出，而开发商也愿意去拿地。”

　　而对于地块的1.4万/平方米的单价，黄韬认为，这是市场价，不算高也不算低。此外，综合3.5的容积率看，地块将来还是以开发刚性需求的产品为主。

　　越秀下半年积极拿地

　　“地王”固然受瞩目，但敢于斥巨资吞下“地王”的开发商无疑更值得关注。

　　拍地当天下午，据广州公共资源交易中心显示，此次摘得地王的开发商名为栢盈国际集团有限公司，该公司被猜测为越秀地产旗下公司。

　　后于11月24日晚间时分，该说法得到越秀地产方面证实。越秀地产公告宣布，其透过拥有100%权益的附属公司购入广州白云同和地块，即上述红云涂料厂地块。

　　对于去年5月、9月及10月连续拿得广州最贵单价地王、武汉总价地王及广州萝岗“双料地王”越秀地产来说，拿地王或许算不上稀奇事。但值得关注的一点是，是次拿地是越秀地产今年内仅有的第二次购地。

　　在此之前，该公司于今年1月23日，与基金越秀仁达联合斥资10亿元购入位于杭州市余杭区古墩路的商住地块，越秀地产权益占比10%，这是越秀地产前十月拿下的唯一一宗土地。

　　显然，上半年仅耗资1亿拿地并不符合越秀地产的预算。越秀地产发言人早前曾透露，公司今年全年买地预算高达40亿元，上半年仅动用其中10亿元。越秀地产目前手上持有现金97.53亿元，不排除今年买地将动用40亿元以上。

　　除此之外，早前11月8日，越秀地产广州公司副总经理伍岳峰在接受采访时亦曾表示：“越秀地产将会积极参与下半年广州土地市场的招拍挂。”

　　故此，进入下半年以来，越秀地产的身影开始频繁出现在广州的土拍现场。

　　9月29日下午，为抢夺广钢新城AF040131地块及AF040140地块，越秀地产积极应战，多次举牌报价。但经过30多轮举牌后，越秀地产最终不敌深振业和保利，铩羽而归。

　　此外，有知情人士透露，越秀地产还出现在11月11日华美牛奶厂地块的土拍现场，但并未参与竞拍。

　　在广州下半年两场大规模土拍中，越秀地产均无收获。而此次拿下广州年度总价“地王”，无疑对其土储有着重要意义。

　　对此，越秀地产管理层表示，是次购入广州白云同和地块，将进一步巩固广州大本营的战略地位。目前公司于广州市的土地储备达600万平方米。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

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