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穆迪：2015年房地产业销售将继续下降

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-12 23:57
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穆迪表示，2015年中国房地产业销售将继续下降，同时，库存水平也将相应维持高位，并且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。

　　观点网讯：11月12日，穆迪投资者服务公司表示，2015年中国房地产业销售将继续下降，而行业展望仍为负面。同时，库存水平也将相应维持高位，并且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。

　　穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称，预计全国合约销售金额在2014年前9个月下降超过10%之后，2015年将继续同比下滑0%-5%。

　　“预计合约销售额同比出现下滑的主要原因是开发商进行促销或提供折扣以增加销售并增强自身流动性，因此房价将小幅下调。”曾启贤表示。

　　另一方面，穆迪认为，销售面积将企稳，原因包括：(1)首次购房或拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买人士在取得按揭贷款申请及贷款条件方面略有改善；(2)大多数城市的住宅限购政策的取消或放宽，以及(3) 2014年房地产销售放缓，因而比较基数较低。

　　穆迪表示，在2014年销售放缓且近年来新建住宅项目众多背景之下，房地产库存水平较高，因此2015年房地产开发企业的流动资金将继续承压，并且其定价能力亦有所削弱。

　　此外，穆迪注意到，截至9月底其跟踪的9个一线和二线城市的库存相当于14.4个月的销量，而非一线城市住宅供应过剩情况更为明显。

　　穆迪指出，房价下跌将对开发商的毛利率形成压力，并将削弱其信用质量。但多数获穆迪评级的开发商将强于行业整体水平，并更有能力抵御经营环境方面的挑战所带来的影响。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：杨晓敏

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