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5000万出售银行资产 嘉凯城持续加码城镇商业

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-07 03:20
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嘉凯城相关负责人在接受观点新媒体采访时表示，“转让银行股权，是为了更聚焦，力量更集中。”

　　观点网 11月开局，嘉凯城同日连发两公告，频频动作让这一低调潜行的房企再次成为回暖楼市中的焦点。

　　一边是以不低于5365万元挂牌出售其持有杭州银行股份有限公司600万股股权；另一边则是以总价4410万元竞得绍兴市袍江新区G14号商业地块，拟开发其第六个“城市客厅”项目。

　　对此，嘉凯城相关负责人在接受观点新媒体采访时表示：“转让银行股权，是为了更聚焦，力量更集中。”

　　5000万出售银行资产

　　11月3日，嘉凯城发布公告称，公司全资子公司嘉凯城集团(浙江)有限公司拟公开挂牌出售其持有的杭州银行股份有限公司600万股股权，挂牌价格不低于5365万元。

　　公告显示，浙江公司原通过投资持有杭州银行500万股股份，2014年4月22日杭州银行对股东实施送股后，嘉凯城的持股数变为600万股，占该银行总股本的0.3%，账面原值为500万元。

　　根据评估报告，以2014年4月30日为评估基准日，采用市场法评估600万股杭州银行股权净资产值为5365万元，增值4865万元，增值率为973%。

　　嘉凯城称，公司根据战略发展的要求转让杭州银行股权，主要为了剥离非核心业务，集中精力实施战略转型及发展主营业务，符合公司的长远发展目标。

　　“嘉凯城从2012年下半年开始一直在做战略转型，自去年底在店口拿下第一块城市客厅地块后，转型进程加速，因此，在与转型无关的业务方面会做出一些退出或比例调整。”嘉凯城上述负责人如是称。

　　据了解，在房地产行业调整、国家新型城镇化战略背景下，嘉凯城结合大股东浙江省商业集团老商业背景与企业自身实际，从2012年下半年开始实施战略转型，一方面是通过开发刚性与改善性需求产品，加大旧城改造、保障房比例以稳定盈利能力，另一方面则是布局城镇商业，在长三角经济强镇搭建“城市客厅”平台产品。

　　此外，公告还指出，本次股权出让预计可产生税后利润3647万元，这将对公司2014年的经营业绩产生积极影响。

　　嘉凯城三季报显示，前三季度，公司共实现营业收入57.25亿元，同比减少2.46%；归属于上市公司股东的净利润-5827.68万元，同比降幅高达214.85%。

　　“如果股权转让顺利，肯定会对公司14年的利润产生积极影响。”杭州业内人士顾晓立对观点新媒体指出。

　　“负利”加码城镇商业

　　在挂牌出让股权的同日，嘉凯城另发公告称，全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司以总价4410万元竞得绍兴市袍江新区G14号地块。

　　据悉，G14地块位于绍兴市袍江经济开发区斗门镇与马山镇之间，土地面积1.86万平方米，容积率1.5-1.6，土地用途为商业。

　　嘉凯城指出，其将利用袍江经济技术开发区人口高度集聚的优势，把该项目打造成集传统零售、餐饮、O2O商业、综合市政服务等功能于一体的第六个“嘉凯城·城市客厅”。

　　在相继拿下店口、千岛湖、海盐、塘栖及崇福“城市客厅”地块后，至此，嘉凯城已为上述六个项目支付5.2亿元土地款，总土地面积达18.78万平方米。

　　虽然上述款项仅占嘉凯城今年前三季营收的10%左右，但截至目前，该六个项目“仍处于培育期，并未产生盈利，或将在未来两年逐步产生利润。因此，在嘉凯城持续加码城镇商业的过程中，还处于培育期的”城市客厅“自然无法对公司的利润有所贡献。

　　另一方面，按照今年的计划，年底之前嘉凯城还将继续拿下不少于4个城镇商业项目，布局范围也可能从浙江扩展到江苏。

　　资料显示，在城镇商业方面，今年嘉凯城计划投资8到10个新型城镇商业运营项目，其中城市客厅项目不少于6个，2014年城镇商业累计运营管理总面积规模达53万方。

　　自2013年至今，嘉凯城的资产负债率都持续在一个高位。对此，有市场分析指出，更多的资金沉淀在了城市客厅这个产品开发中。

　　“高负债并不仅仅是因为城市客厅项目开发造成的，在目前整体市场环境下，房企高负债也算正常。毕竟嘉凯城抢占了城镇化先机，随着项目的相继建成入市，是可以抵掉部分负债的，负债率也就会随之下降。”顾晓立表示。

　　顾晓立还表示，每个城市客厅项目体量都不是特别大，因此，如果能做好成本及风险控制，嘉凯城目前的拓展速度还是比较稳步协调的。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：武瑾莹

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