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佳兆业广场新开入市 广州楼市供应激增近3倍

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-04 03:41
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本周广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新货的2.54倍，恢复到下半年以来周均的较高水平。

　　观点网 转眼到了11月，临近年末，“推盘冲业绩”似乎成了所有开发商的共识，得益于此，各个大城市不约而同地面临着库存飙升的问题。

　　据媒体11月2日报道，本周广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新货的2.54倍，恢复到下半年以来周均的较高水平。

　　与此同时，11月广州预计将有45个楼盘推新，数量与去年同期基本持平。

　　仅在11月1日一天，广州黄埔全新盘佳兆业城市广场开盘，番禺雅居乐剑桥郡、荔湾花语水岸2个项目加推，南沙金茂湾也启动内部认购。

　　其中，首次开盘的佳兆业城市广场推出的是一共60套83平方米以及117套84-122平方米房源，产品类型囊括平层和复式。

　　价格方面，现场销售人员称折后是21000元/平方米，但因为赠送面积约有25%，销售认为实际单价是16000元/平方米。

　　据观点新媒体现场观察发现，项目开盘人气挺旺，到场人数约有三四百人，但多数是一家大小来，约为有100组客。

　　“开盘现场人气不少，但项目最后去化六十多套左右。”有佳兆业城市广场某代理商对观点新媒体透露称，“其中，9栋的83平方米东北向三房两厅两卫复式户型、1栋的85平方米东南向四房两厅三卫复式户型最受购房者亲睐。”

　　“总共推货量为177套。其中，1栋卖出43套，含29楼一套复式。9栋卖出21套主要是东北向83平方米。”

　　究其原因，在项目开盘活动当日，有购房者对观点新媒体直言：“佳兆业城市广场的21000元/平方米价钱较贵，没有什么优惠。”

　　市场有观点认为，佳兆业城市广场项目位于黄埔，受到新黄埔的政策规划利好。但就项目区域而言，佳兆业城市广场的豪宅定位较尴尬。周边并没有形成类似豪宅的氛围，即便是改善型购房者，同样两万元的价位在广州其他区域还可以有更多选择。

　　例如，同在近期开盘的黄埔君和名城，就是带精装售价1.6万/平方米起，均价1.8万/平方米的价格。

　　目前，据了解，11月广州预计将有45个楼盘推新，数量与去年同期基本持平。

　　其中，腾飞·中新里、萝岗奥园广场、碧桂园·中新首府、增城·方圆云山诗意、南沙保利城、广州时代云图、方圆越秀时光、珠光山水御苑8个楼盘近期开放样板间和销售中心。

　　市场认为，以上项目也将在近期内开盘或者加推，而亦有统计显示，广州全市商品库存已超过900万平方米，去化周期达17个月。

发稿：赵思茵 劳蓉蓉审校：武瑾莹

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