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华润最大规模促销？ 国庆“放价”的700亿业绩压力

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-30 01:36
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传统意义来说金九银十的市场会比较火热，华润也会重视这两个月的销售，并因地制宜的促销降价。

　　观点网 传统的“金九银十”风光不再，开发商纷纷祭出促销大旗。继万科“淘万行动”账单抵房款1万元、碧桂园打出“史上最强让利风暴”促销宣传后，华润置地也宣布国庆期间在全国范围内开展史上最大营销活动。

　　最新消息显示，10月1日起，华润将启动“国庆放价”大型促销活动，全国39城、72个项目、每天1000套特价房源，创下今年以来国内品牌房企最大规模的促销纪录。

　　据华润置地官方介绍，为了能够最大限度地惠及广大购房者，华润部分城市公司已经开始提前“放价”，自9月20日起就以国庆期间的优惠促销力度冲击市场。

　　全国“放价”

　　事实上，在此次促销活动中，市场所关注的焦点就在华润的“特价房源”优惠力度究竟如何。

　　为此，观点新媒体在致电多个华润相关项目销售后得知，此次活动是由华润总公司直接制定的政策，项目销售也要到当天才能拿到价格表，目前暂不知道具体的优惠力度和细节，不过特价房源有指定的户型。

　　“每天推出的特价房源不一样，只能到现场咨询具体价格。同时，每个具体项目赠送的礼品都不一样。”上述销售进一步强调。

　　另外，上述华润项目销售介绍，实际上活动涉及的特价房有豪宅与刚需的分类。豪宅产品特价房不多，每个项目总共大概10套左右，数额是确定的，卖完了就没有了。不是每个项目平均走量，而刚需楼房可能一天有几十套的供应数额。

　　据了解，此次促销活动涉及的一线城市为北京、上海。项目分别为华润万橡府、北京公元九里、北京润西山、上海外滩九里、上海新海湾九里、上海中央公园、上海佘山九里。

　　同时，观察此次华润国庆放价促销的39城72盘，不难发现其中有10个项目均位于成都。也就是说，成都项目在此次促销中所占比例甚高。

　　资料显示，上述10个项目分别是成都华润金悦湾、橡树湾、华润中心、凤凰城、二十四城、银杏华庭、翠林华庭、幸福里、凯旋天地、国际社区。

　　不过，在成都业内人士杨明富看来，此番华润成都10盘联动，国庆促销的手法能否赢得市场仍有待观察。

　　据其介绍，华润在成都知名度还是比较高的，产品各方面相对不错，升值空间较为可观。不过，由于上半年成都的市场趋于冷淡，这次华润有幅度较大的促销也是情理之中。

　　700亿业绩压力

　　事实上，在华润上述促销活动中，值得关注的不仅仅是处于西南一隅的成都，还有不在此次全国范围内的“放价”区域内的大本营深圳。

　　据了解，早在今年4月份华润深圳大区新盘业界分享会上，华润相关负责人业已宣布称其今年在深圳大区的销售目标为100亿元。

　　但一年已过四分之三。华润彼时所宣称承担百亿目标的深圳华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目，银湖蓝山、华润城等项目尚未入市。

　　资料显示，银湖蓝山目前现已开放现场营销中心，预计10月开样板房，具体开盘时间待定。而华润城首期高端商品房项目“润府”将于9月9日开放样板房，预计10月开盘。

　　对于，为何此次深圳项目并未赶在国庆促销的档口推出市场，相关业内人士认为，实际上华润此举为清理存货，主要视具体区域而定，华润对深圳区域相对来说信心较大，其他的区域正在试图用促销的手段回笼资金缓解今年的业绩压力。

　　据了解，在今年华润中期业绩会上，华润置地董事会主席吴向东业就已强调，传统意义来说金九银十时期的市场会比较火热，华润也会重视这两个月的销售，并开始因地制宜的促销降价。

　　不过，彼时，吴向东强调，即便目前市场波动让华润置地完成全年销售目标存不确定性，但在市场呈回暖态势下，华润置地并不主张降价。

　　最新数据指出，截止8月底，华润置地今年合同销售总金额约368亿元，若以全年700亿销售目标计算，首八月华润置地完成全年目标52.5%。

　　而早前，吴向东就曾谈到，“我们年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，最后实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点”。

　　因此，在相关业内人士看来，深圳区域的两个项目跟此番全国促销或将成为华润今年业绩中浓墨重彩的一笔。

发稿：见习编辑 何缘审校：劳蓉蓉

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