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房地产业将迎并购潮,德信资本“抢跑”并购基金
时间: 2014-08-29 16:55:40    来源: [ 德信资本 ]

  2014年,房地产进入深度调整期,房地产行业洗牌不可避免。那么,在新一轮的整合并购的热潮即将来临之际,地产基金该如何把握当中的机会和进行市场的“抢跑”?

  众所周知,今年是房企资金链更为艰难的一年。受限贷、限购等政策影响,大多数房企无法快速的从销售中回款,同时也无法在传统的融资渠道获得足够的资金。

  德信资本董事长陈义枫表示,在楼市弱周期里,房企会面临较大的流动性压力,一些有些实力较弱的企业将会面临资金链断流的问题。如一些高杠杆、高负债和高资本成本的房企,将面临越来越高的债务兑付风险。如果销售回款不力,不少房企将不得不选择在产权市场转让股权、债权,甚至抛售房产、在建项目等实物资产,而部分具有雄厚资金实力的标杆房企,则会在此轮并购潮中获得机会。

  陈义枫认为,房地产业将面临新一轮的并购热潮,随着房地产业的洗牌,行业集中度将进一步提升。而新一轮并购浪潮需要巨大的资金供给,这对房地产并购基金而言,是发力的重要时机,可以在行业整合、分化中把握机会,通过扶强汰弱,推动行业整合。

  实际上,今年以来,中国房地产并购基金的发展在加速。数据显示,今年一季度,中国并购市场完成的359起并购交易中,房地产以52起交易,占比14.5%的成绩夺魁。从并购金额上来看,房地产依然遥遥领先其他行业,以55.49亿美元交易额的成绩排名第一,占比达23.9%。

  德信资本作为房地产基金的龙头,敏感的市场嗅觉,将在新一轮到来的并购热潮中率先“抢跑”。

  据陈义枫介绍,德信资本9月份即将推出筹备多时的一款并购基金,这款基金主要针对项目以及商业物业的并购。其中,物业并购主要针对大开发商的住宅楼盘的裙楼商业整体买入,通过短期持有改造升级再零售卖出。

  而展望未来,房地产基金将向专业基金管理方式转型。优秀的房地产基金需要具备经验丰富的管理团队、优良的项目资源、严谨的风控措施和卓越的投后管理能力。只有这样,才能在行业调整中处于优势地位,实现逆势扩张。



(审校:劳蓉蓉)
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