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虽然，目前的毛利率水平对远洋来讲是最低水平，但预计下半年到明年会逐步改善。

　　观点网 8月26日远洋地产发布中报显示，上半年公司的毛利率按年下跌4个百分点至20%的历史新低。对此，远洋地产投资部总经理王洪辉于27日香港中期业绩会上表示，毛利率下跌“主要原因是上半年结转项目中有高价地项目造成，同时有6个新项目在上半年首次结转”。

　　在远洋地产看来，因资产核算方法略有差异，每个公司的毛利率情况不同，以净利润为标准去考量远洋地产的业绩会更准确。

　　据远洋地产中报披露，截至2014年6月30日止六个月，其营业额为178.40亿元，同比增长约96%；毛利达35.18亿元，同比增长61%；公司拥有人应占溢利及核心利润分别达22.39亿元和19.44亿元，较上年分别上升58%和115%。

　　相比上半年毛利率的走低，市场更关注远洋地产在下半年到明年逐步改善毛利率的一系列举措。

　　业绩会上，王洪辉表示，未来远洋地产将继续加快去化速度，加大回款力度，把握客户需求，提高产品营造能力以改善毛利率。

　　据了解，远洋地产上半年的去化率水平保持在50%左右，预计全年去化率也将在这个水平上。

　　该公司又称，上半年销售基本完成同期计划，区域贡献更趋均衡；下半年，公司将更坚定去存货，同时将依据市场合理调整产品结构，定位刚需和首改产品来改善客户。

　　除加快去化及调整产品结构外，王洪辉续指，公司未来收购土地时会考虑项目回报，包括毛利率需超过30%，投资回报率要高于25%。

　　截至2014年6月30日，远洋地产拥有的土地储备面积约2200万平方米，平均土地成本约每平方米3100元，可满足未来3-5年的业务需要。

　　拿地策略上，远洋地产表示依然坚持四项原则，即坚持财务标准；坚持区域深耕；坚持规模适度，拿中等规模的项目；坚持团队匹配，为能力强的团队多配土地资源。

　　此外，远洋地产明确将进一步巩固完善一二线城市土地储备，并逐步增加经营性物业的土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。从其截至8月26日新获取的10个项目也可以看出，其中60%左右仍位于一二线城市。

　　远洋地产还明确表示，将继续深耕现有城市，完善一二线布局，并逐步退出供过于求的三四线城市。

　　1-6月，远洋地产的物业开发业务营业额约占总营业额的91%。北京作为该集团的总部，贡献的总营业额约占35%(2013年上半年：29%)，达到62.33亿元。其他一二线城市包括大连、天津、上海、杭州、青岛及深圳的总营业额为99.96亿元，占总营业额约56%。

　　以下为远洋地产控股有限公司2014年度中期业绩发布会现场问答实录：

　　现场提问：公司上半年平均去化率维持在什么水平？下半年将如何提升去化率？

　　管理层：公司上半年去化率水平保持在50%左右，全年去化率也将在这个水平上。

　　上半年销售基本完成同期计划，区域贡献更趋均衡。下半年，公司将更坚定去存货，同时将依据市场合理调整产品结构，以主流产品为主，定位刚需和首改产品来改善客户，推出适销对路的产品，采取灵活的价格策略。

　　在营销方面，公司将积极行动、灵活应对，通过多种举措达成全年业绩目标，有信心完成全年400亿的销售目标。

　　现场提问：未来公司会不会调整拿地策略？

　　管理层：截至2014年6月30日，集团拥有的土地储备面积约2200万平方米，平均土地成本约每平方米3100元，可满足未来3-5年的业务需要。

　　拿地策略方面，远洋依然坚持四项原则，即坚持财务标准，坚持区域深耕，坚持规模适度，拿中等规模的项目，坚持团队匹配，为能力强的团队多配土地资源。

　　未来，远洋地产将进一步巩固完善一二线城市土地储备，并逐步增加经营性物业的土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。

　　现场提问：目前，很多地区已经放松限购，管理层怎么看待北京限购政策？

　　管理层：我们认为北京市场限购不会取消，因为北京的城市功能定位决定了它必须要限制人口。而限购是限制人口的一项措施，简单的通过户籍限制人口有悖于国家逐步放开人口自由流动的方向，但迫于北京的资源、环境压力，又必须要控制人口。对其他城市来说，限购是为了调控市场，但对北京来说，限购是为了控制人口，从这个角度来讲，房地产形势的变化对北京取消限购没有直接影响。

　　远洋地产对在北京市场完成销售目标很有信心，公司在北京拥有15年以上的经营历史，并在北京拥有多达15个左右的开发项目，北京市场的销售目标约占集团整体销售目标的30%，从目前情况来看，完成销售目标是没有问题的。

　　现场提问：远洋地产上半年毛利率按年下跌4个百分点至20%的历史新低，请你们解释一下毛利率下滑的原因？公司今后将如何改善？

　　管理层：每个公司的毛利率情况不同，资产、核算方法略有差异，关注远洋的净利润更准确。上半年在市场下行的调整期，远洋地产实现核心净利率11%，同比上升1个百分点，充分体现了公司出色的经营管理能力。

　　目前公司毛利率低，主要原因是上半年结转项目中有高价地项目造成，同时有6个新项目在上半年首次结转。虽然，目前的毛利率水平对远洋来讲是最低水平，但预计下半年到明年会逐步改善。

　　远洋地产将积极控制毛利后税费，重点降低毛利前建安成本；采取灵活的价格策略，实现销售稳步提升；继续加快去化速度，加大回款力度；抓项目节点，保证开发周期；改善管理，提升内部效率；把握客户需求，提高产品营造能力改善毛利率。

　　现场提问：远洋地产下半年发展策略是什么？

　　管理层：第一，我们将加快去化速度，加大回款力度，合理筹划支出，采取灵活的价格策略，抓项目节点，保证开发周期，提高周转效率，以实现全年销售目标。

　　第二，公司将控制毛利后税费，重点降低毛利前四项建安成本；实施成本管控前置，成本目标刚性；提高战略采购比例，通过海鸥II系统固化管理流程。

　　第三，抓住机会，调整结构。加大反周期土地获取力度，处置低周转、低效益资产，并继续深耕现有城市，完善一二线布局，逐步退出供过于求的三、四线城市；调整产品结构，以主流产品为主，定位刚需及刚需改善客户。

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