逢周一至周五  24小时更新

观点一周评述:限购放开是房企降价跑量的好时机?

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-08-25 04:06

当“限购”这道防线被逐渐攻破后,人们开始把视线转移到限贷令,这个被称为当前中国房地产市场最大的底线。

  观点地产网 本刊编辑部 “限购”放开,无疑让开发商重新点燃了卖楼的热情。

  近日,万科先后在西安、青岛、成都、广深等城市推出“全民经纪人”营销策略,以拓展资源,开辟更多销售渠道。

  不管是万科的全民经纪人还是此前旭辉推出的“微销宝”微信营销平台,无不表明了“跑量”始终是开发商基本原则,坚持以现金为王。

  无可厚非,取消限购是房企加快销售最好的支撑背景。

  以杭州为例,自7月29日杭州正式宣布限购政策调整以来,杭州商品房销售较之前涨幅明显。据统计,从限购松绑当日7月29日至8月18日杭州商品房共成交5455套,日均成交约260套,环比之前21天的销售,共增长33%。

  自6月20日,呼和浩特成为首个公开发文取消限购的城市。一时间,取消“限购”被各地地方政府视为“救市”关键之举。截至8月16日,哈尔滨全面取消“限购”,全国46个实施限购的城市中仅剩北京、上海、广州、深圳等11个城市未放开限购。

  对于地方政府的“救市”举措,业内的意见不一。有分析认为,关于限购放松的作用,短期放量明显,但不可持续。也有观点认为,这些“救市”措施反而助长了开发企业博弈市场的决心,一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏。

  一向犀利的中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮更是大胆抨击,“我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了,需要拯救?”

  陈淮表示,取消限购是因为它没必要存在了。限购的最初动因是抑制投机性需求。只有在长期持续的供不应求的时候才需要限制需求,春运的时候才需要限制,每人只能买两张火车票。火车票富于的时候,有黄牛党买火车票吗?当你血压不高,你吃降压灵干吗?

  事实上,限购放松对市场的作用,并非立竿见影。

  8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个,均比6月份减少了6个;下降的城市个数分别为64个和65个。

  更值得注意的是,在短期放量增幅明显下,杭州楼市去库存压力未现减缓迹象。据悉,截至8月13日,杭州市区新建商品房可售房源已达到133818套,创历史最高值。

  据相关机构统计,截止2014年7月底,监测的一、二、三四线共35个城市,商品住宅累计库存余量为30216万平米,环比小幅上扬2%,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,环比增长3%,同比涨幅为61%。

  对此,业内人士分析,一方面政策放松,房企促销、市场预期好转及供应量加大,另一方面,下半年商品住宅新批上市量较上半年增长45%,但绝对量难及去年同期。由此可见,库存量不降反而上升在所难免。

  或者,限购从来只是治标不治本的措施。如果供求关系、土地市场等矛盾没有解决,按照市场分化,部分库存高企、供过于求的城市,取消限购可能也救不了市。

  当“限购”这道防线被逐渐攻破后,人们开始把视线转移到限贷令,这个被称为当前中国房地产市场最大的底线。

  最新消息显示,江西省政府8月20日印发了《<关于促进经济平稳增长若干措施>的通知》,其中包括重大工程建设、培育产业集群、房地产市场平稳发展等20条措施。江西拟落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例。

  这是否证明,限贷令也会慢慢放开?那么,限贷令对于楼市的作用,我们唯有拭目以待。

审校:武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网地产立场
在线投稿
专栏Comments and blog
名家The famous

巴曙松

陈 淮

陈启宗

陶 冬

赵 晓

叶 檀

汪 涛

施永青

苏 鑫

周其仁

许小年

朱中一

任志强

毛大庆

张宏伟

韩世同

欧阳捷

沈建光

赵卓文

马跃成