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龙光地产半年业绩稳健 继续“聚焦刚需、深耕城市”
时间: 2014-08-29 16:58:55    来源: [ 龙光地产 ]

  8月28日,龙光地产控股有限公司(03380.HK,下称龙光地产)发布中期业绩报告。报告显示,2014上半年,龙光获得了稳健增长。截至2014年6月30日,龙光地产营业额达47.8亿元(人民币,下同),同比增长43.4%;实现毛利14.47亿元,同比增长41.2%,处于行业较高水平;核心溢利6.8亿元,同比增加66.3%。

  凭借稳健的增长,龙光地产上半年入围财富中文网中国500强企业排行榜,位居394位,并首次获得穆迪和惠誉的企业评级,展望均为稳定。业界认为,这是国际权威评级机构对龙光“低成本、高利润”核心实力的认可。而在近期举办的两大地产行业年度评选中,龙光地产则屡获行业肯定,分别获评“年度最具价值地产上市企业”及“中国最具价值地产上市企业”。

  “聚焦刚需、深耕城市”,优策略创稳增长

  2014年上半年,房地产行业进入调整期,市场走淡,开工量和成交量均持续下降。在此背景下,龙光地产坚持刚需的产品定位、深耕城市的策略及精细化管理,依然实现了平稳的销售业绩。据中报披露,龙光地产上半年实现合约销售额55.4亿元,微跌4.3%;销售面积75.87万平方米,几乎与去年持平。业内人士表示,在企业半年销售成绩普遍下滑的情况下,龙光地产能实现较为平稳的销售业绩已属难得。

  今年中央在经济政策中体现了保障刚需群体信贷需求的精神。在5月召开的住房金融服务专题座谈会上,央行要求各大商业银行,要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。龙光地产坚持以首置、首改为主的刚需产品定位,更好地契合了市场。据中报披露,龙光上半年销售额中80%的出售房源为120平方米以下的刚需户型,90%以上的已售房源整套价格在100万元以下。

  由于目前龙光的业务主要集中于珠三角地区,为了提高单城市产能,龙光采取了“深耕城市”的策略,在每一个进入的城市都力争做深吃透。据中报披露,上半年龙光的销售业绩主要来自9个城市的共计18个项目, 其中,龙光在惠州的项目获得了当地“销冠”,在南宁等城市的市场占有率也名列前茅。

  土地资金成本低,造盈利空间

  上半年,龙光盈利能力的持续提升表现抢眼,与房企毛利率和净利率普遍下滑形成鲜明对比。除了产品适销外,龙光强劲的盈利能力还得益于通过精细化管理对资金及土地成本控制得较好。

  龙光地产在拿地时始终秉持“稳健投资和低成本”策略。今年上半年,龙光地产通过招拍挂在汕头、佛山、成都、桂林等地购入6幅新增地块,规划建筑总面积236.7948万平方米,土地总价款约44.83亿元,亦即新增的土地成本均价仅为1893元/平方米。上述新增项目不仅为公司积累了足够的可供销售货源,还进一步优化了战略布局。截至报告期,龙光地产土地储备建筑面积为1283万平方米,平均土地成本仅为每平米1136元。

  此外,龙光地产通过多渠道、多元化融资,保持了较低的资金成本。据中报披露,2014上半年,龙光的资金成本仅为8.4%,与去年持平。低廉的资金成本和土地成本为龙光地产现在及未来发展预留了较好的获利空间。今年上半年,龙光的毛利率为30.3%,核心净利润率14.2%,接近于行业平均水平。

  下半年13盘入市,冲刺销售业绩

  稳健的增长潜力令龙光对下半年及未来的市场充满信心。龙光认为,2014年下半年中国“保增长”的发展目标明确,货币政策将在总体平稳的基础上更加灵活,加之调控政策有望放宽,市场之前积累的需求将逐渐释放。龙光预计,整个行业将受益于政策调整。

  为此,龙光制定了下半年销售冲刺计划。龙光地产表示,公司2014年全年的销售计划多集中于下半年,根据计划,未来的第三、四季度将有两个新盘入市,另外现有项目加推的将达到11个。这将为龙光地产下半年带来充足的优质货源。

  另外,龙光还制定了“明确责任、激活动力、扎实管理、重视客户”的四大运营管理方针,通过对公司组织架构职能的梳理、体系模块的标准、制定系列人才培养计划、扩大项目价值、创建优秀企业管制文化等专项工作,进一步强化管理水平;并凭借优化营销策略,加大库存清理力度和整体去化率。

  龙光地产表示,“由于集团土地储备60%位于中国经济最发达的珠三角区域,我们相信下半年将会有更好的销售业绩表现。”

  同时,较低的资金成本、合理的负债率(截至报告期资产负债率为73.7%),使得龙光地产长期保持稳健的财务状况,也为龙光的销售业绩提供了资金保障,为稳健增长保驾护航。

  为了进一步拓展企业发展空间,龙光地产董事长纪海鹏透露,未来公司将会积极关注一线城市及经济高增长城市核心区域的住宅与高端写字楼项目,并择机进入旅游、养生、养老项目的开发,为公司谋求更长远发展。



(审校:劳蓉蓉)
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