世茂上半年营业额增四成 稳健财务护航稳增长

观点地产网

2014-08-28 14:14

  • 8月26日,世茂房地产(00813.hk)正式发布2014年上半年业绩报告。报告显示,世茂上半年营业额236.8亿元(人民币,下同),同比增长42%;实现合约销售额321.1亿元。

    2014年,是世茂持续创新和变革进一步深化的一年,同时也是前期战略布局在淡市中得以检验成效的一年。行业人士分析,整体而言,世茂上半年业绩符合预期,尤其在营收、现金流等方面的表现更是可圈可点。在地产行业面临严峻挑战的上半年,世茂仍然交出了一份稳健上扬的成绩单。

    营业额增42%,多项指标同步提升

    从半年报披露的数据看,世茂2014年多项业绩指标均有不俗表现。上半年营业额236.8亿元(人民币,下同),同比大增42%;毛利80.7亿元,同比增长36.3%;经营利润、股东应占核心业务利润金额则分别增长25.1%和21.2%。在2014年行业整体利润率下滑、不少企业动辄下降10%-30%的情况下,世房毛利率34.1%,保持了行业较高的利润水平。

    值得一提的是,在市场持续低迷的情况下,世茂上半年取得了“逆势增长”。2014年3月-6月,世茂房地产的销售业绩连续4个月实现环比增长,其中,6月份世茂合约销售额为80.7亿,同比增长12%,创世茂企业发展历史单月销售额新高。

    2014年上半年,世茂在南京、苏州、常州、张家港、福州、厦门、晋江、石狮等8个城市取得“销冠”,全部集中于战略重镇福建和长三角。在福建的几个城市项目,世茂的销售量甚至占到全城半壁江山。世茂之所以能取得“淡市不淡”,甚至在部分城市“淡市热销”的佳绩,世茂房地产相关负责人表示,这主要得益于世茂一直坚持区域深耕的发展战略,在进入的每一个城市都“做深吃透”,稳扎稳打,多个楼盘、多个城市都形成逆市热销的局面。

    同时,以世茂云平台为核心内容的生活方式服务商战略及世茂“城市进化先行者”战略的持续推进,进一步夯实了世茂的“软实力”,并大大提升了世茂产品的附加值,从而转化成世茂淡市热销的强劲推动力。

    现金为王,财务稳健支撑业绩持续增长

    世茂半年报数据显示,截至2014年6月30日,集团可动用资金达411亿元,包括现金211亿元及未使用的银行贷款额度200亿元。同期,世茂总借贷额547亿元,其中大部分为中长期借款,为420亿元,占比77%,而短期银行借款仅为127亿元,占比23%。

    截至2014年6月30日,世茂的现金比率(现金及银行存款与短期借款的比率)升至167%。这意味着,世茂手中握有的资金足以覆盖短期借款,现金流稳健。

    此外,截至2014年6月30日,世茂净负债率为 58.4%,达到管理层预定的目标,并远低于行业平均水平。

    世茂稳健的财务状况一方面来自较低的融资成本。据悉,世茂与超过20多家国内银行及10多家香港及海外金融机构均保持良好的合作关系,为其发展提供了低成本的长期资金支持。为了进一步降低资金成本,世茂于2014年7月获得了4年期7.36亿美元银团贷款,8月初提前赎回了于2017年到期的5亿美元高息债券。另一方面则是源于及时的资金回笼。世茂半年报显示,公司上半年销售回款率达85.3%,超额完成2014年上半年85%的销售回款率指标,比2013年全年83.1%的回款率高出2.2个百分点。世茂方面表示,这主要得益于世茂良好的信誉度及银行合作关系,“集团已经与多家银行合作落实了转按揭额度”。

    据悉,为了进一步回笼资金,确保完成下半年的回款计划,世茂拟在福建和南京设立应收账款回收中心,提升回款能力。

    2014年,国内银行严控贷款规模,按揭贷款也因此持续收紧,不少房地产企业开始面临资金困扰,而世茂多举措保持稳健财务,令其在严峻的环境中保留了从容发挥的空间,各项投资持续进行:据半年报数据,2014年上半年,世茂共计支付土地款104亿元;新增土地成本62.26亿元,新增土地储备建筑总面积约416万平方米。

    半年报还显示,截至上半年,世茂已布局42个城市,共112个项目,土地储备权益建筑面积3690万平方米;同时,世茂已售未结金额达700亿元,这为世茂后续保持稳定业绩、实现稳健增长奠定了坚实基础。

    审校:劳蓉蓉



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