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其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。

　　观点网讯：8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。

　　据了解，新版基准地价是以今年1月1日为基准日，更新后划分更细、更精准，商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片。

　　级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远位置，其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

　　北京市政府表示，在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新，并要求土地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。

　　对新基准地价明显上调，业内人士分析，“毕竟相隔了12年，如今的北京和当时相比变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值自然会明显提高。”

　　不过也有专家认为，基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用，与征地、拆迁的补偿也无直接关联。

　　资料显示，此前，北京执行的是2002版的基准地价。当时，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分，商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。

　　其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。

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