“我们为什么讨论这种小儿科的问题？哪一本经济学有下降通道这个概念？”　

　　2014博鳌房地产论坛·特写 8月7日，观点新媒体主办的2014博鳌房地产论坛召开。

　　当天晚上，就博鳌之夜的主题“下行通道中的房地产”，任志强、刘晓光、单伟豹等地产大佬，巴曙松、连平及贾康等金融学家，以及朱中一、陈淮等业界精英，激辩“下行”。

　　论坛交流伊始，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松便将“下行”主题抛向在座嘉宾。

　　争论“下行”

　　交通银行首席经济学家连平称，未来可能还是在一个波动当中，但是走平的市场，这种也是完全合理的。

　　在连平看来，短期而言，这个市场肯定是在调整，这一点勿庸置疑，而且短期内还会朝着目前这种态势运行。他进一步指出，短期可能是一到两年。

　　不过，从中长期来说，连平就不认为所谓拐点说了，“我不认为现在就是一个拐点，所谓崩溃论更是无稽之谈”。

　　连平认为，现在还看不到这些因素迅速的走弱，导致房地产市场出现很大的调整，“说中长期的趋势已经改变，出现了一个下行的态势，我觉得很难接受。”

　　连平指出，房地产市场调整并不是什么坏事，一是市场可以挤掉一些泡沫，二是可以借这次机会把市场重组，三是开发商要做的就是如何理性投资，合理的、理性的定价。

　　而被巴曙松调侃一直在酝酿今天晚上第一次亮相的任志强，延续其一贯的“任式犀利”。

　　面对巴曙松的发难，任志强开玩笑称：“我没说上行、下行，我说中行行不行？”

　　事实上，他确实不赞成下行；“下行通道的观点都是媒体弄的，我不太赞成用下行通道。”

　　尽管现在土地购置、新开工等指标是负的，但任志强提醒道：“别忘了还有一大堆非房地产开发，政府那一部分和代建的部分，那些都加起来，总量也是增加的。”

　　在他看来，从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的，“没有任何数据可以证明房地产现在是下行的。”

　　任志强进一步指出，在房地产投资是正增长的背景下，说房地产是下行通道没有道理；如果它是负增长，说房地产是下行通道是对的。

　　就下行而言，贾康更强调分化因素的影响：“我倾向于将盘整、调整、讲市场分化，而不是简单的说是下行。下行通道是一个长期拐点，这个观点容易引起误导。”

　　贾康指出，在总的态势上来说，这跟前面那几年显然是有一个阶段性的区别；“市场分化方面更明显的表现，有一些卖得好的现在还在往上走，光讲下行通道，容易简单化，要讲市场分化。”

　　“这是一个健康的新的调整。”贾康进一步强调称，这也是进一步认识市场经济中的房地产市场和进一步抓住这个契机，把过去不得已的一些行政手段淡化掉，并加快培育，跟市场对接经济手段为主的框架。

　　与此同时，朱中一同样赞成下行通道：“很多地方确实现在出现了下行的情况，我认为房地产现在这个情况是一个退烧的阶段，因为去年发烧了。从退烧的阶段来看，现在的市场应该说是比较常态化的。”

　　批判“下行”

　　对于“下行通道”的观点，除了辩论，还有批判，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮就是其中的代表。

　　“我们为什么讨论这种小儿科的问题？哪一本经济学有下降通道这个概念？”陈淮批驳道。

　　但在陈淮看来，下行通道也是个伪命题：“如果说在数学意义上有一个通道的话，那么指的是在一条曲线上，它上下波动的过程中，每一个低点都低于上一个低点，每一个高点都低于上一个高点的时候叫通道。而不是在一个曲线上有起伏的阶段叫通道。”

　　首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光也不认同下行通道这个提法：“所谓下行通道，长期陡降式的下行，这是一个引导性的说法。”

　　他进一步强调称，我们可能进入了新的常态，有一些周期性的调整，也有一些分化，其实上行和下行并不只是长期和短期的区别，还包括整体行业之间的关系。

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗同意陈淮的观点，他表示，研究房地产要注意的是不能太看短期，因为这个行业本身就是一个长周期的东西，必须要从长远来看。

　　当晚的博鳌之夜，陈淮和巴曙松可谓是“针尖对麦芒”，巴曙松甚至被陈淮的调侃噎得半天反应不过来。

　　回过神的巴曙松旋即反击陈淮称，命运总是在开玩笑，我总觉得老任特别适合建设部政策研究中心主任、中国社科院城乡建设研究所所长的职位，结果“卿本佳人，奈何做开发商”，而有的人本来适合做金融，结果他偏偏去研究地产。

　　语音未落，会场爆发出阵阵笑声，这也给当天与会者带来些轻松的时刻。

　　在巴曙松看来，这一轮凡是远离银行的开发商，风险越大：“金融专家经常讲一些外行话给我们，项目债足以替代银行，而且风险是由投资者承担，而不是开发商承担的，别拿这个吓唬开发商。”

　　“下行通道就完全说不通了，这是一个短期的波动。”路劲地产主席单伟豹表示：“2013年量价都创记录，有技术性的下跌是非常正常的，那就是半年时间。”

　　他进一步分析称，从基本层面来说，所有的政策都没有取消，货币政策又非常紧，而且上半年因为贷款的总额增幅降了一点，导致刚需的住房贷款都受到了影响。“所以这个下降是正常的，在没有大的变动的情况下，这是一个技术性的下降和货币政策的影响。”

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。