“平行一段之后，跟着动荡再慢慢上升，那是最好的结果。”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 8月7日，观点新媒体主办的2014博鳌房地产论坛如期开幕。

　　8月7日上午的大会中，就论坛主题“下行通道中的房地产”，多位企业家和经济学家展开了激烈讨论。

　　调整还会延续

　　“今年是市场差异基础上总体的增速下降或同比下降。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一指出，从2010年起房地产本轮调控的小周期看，2012、2013年的市场是整体向上基础上的城市差异明显。

　　朱中一认为，这次调整，估计还会延续一段时间，调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　“我国的房地产市场也进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。”据他分析，近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与宏观经济密切相关的，即与国民经济的三期叠加相对应，分别是：经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期及前期刺激政策的消化期。

　　“中国房地产最好赚钱的时机可能已经过去。”恒隆地产有限公司董事长陈启宗这样判断下行趋势。

　　在他看来，大周期完结的原因在于，第一，库存已经很大，供应非常大；第二，政府的政策问题，这两者加在一起，才把这个大的周期带到一个终点。

　　“现在限购慢慢放开了，这并不表示在有限度的情况下限购不可能回来。有需要的时候，政府还是会再用一次。”

　　告别过热增长

　　“我不太同意这个观点。”国民经济研究所所长，北京大学、中国社科院经济学教授樊纲则反驳称，现在不是换挡期，是终于告别了过热增长，回归正常增长。

　　在樊纲看来，通货膨胀加房地产泡沫、股市泡沫，那是不正常的状态。“我们过去20年经济增长速度超过9%，一定是通货膨胀；真正到了两位数，到了10%以上，既是通货膨胀又是资产泡沫。”

　　他进一步指出，这就是经济学所说的潜在增长率，中国两位数的增长时期都是过热的，正常的增长就是在7%到9%之间，现在是7%到8%，这是正常增长，“现在是逐步在开始调整了，正是回归正常的一个态势，告别过去不正常的状态”。

　　“现在比较难的是到了今天要处理很多过去热遗留下来的问产题——产能过剩、影子银行违约、银行坏债、地方政府融资平台的坏账，包括房地产有些地方出现泡沫。”

　　樊纲指出，所有这些问题都是过去两次过热的结果，一次是2004到2007，一次是2009到2010年。

　　对此，陈启宗则审慎指出，短期来说，一般的市场特别是比较成熟的市场都是有上有下的，到了今天，上行的局势可能不在了。

　　“我个人认为，没有人希望它下行，包括政府在内，平行是最好的。”陈启宗进一步指出，平行一段之后，跟着动荡再慢慢上升，那是最好的结果。

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