六月揽金81亿 世房破单月最高销售纪录
时间: 2014-07-10 03:29:05    来源: [ 观点网 ]

6月份，世茂房地产的合约销售额约为80.7亿元，同比去年的71.9亿元增加12.24%；合约销售面积为63.92万平方米，同比上涨20.84%。

　　观点网 7月9日，世茂房地产控股有限公司发布截至2014年6月30日止六个月若干未经审核运营数据，6月份的销售金额打破了该公司销售史上单月最高纪录。

　　数据显示，6月份，世茂房地产的合约销售额约为80.7亿元，同比去年的71.9亿元增加12.24%；合约销售面积为63.92万平方米，同比上涨20.84%。而这是世茂房地产继3至5月份单月销售金额均超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

　　截至2014年6月30日止六个月，世茂房地产累计合约销售总额约为321.1亿元，完成年合约销售额的40.12%，累计合约销售总面积为262.01万平方米，合约销售额与合约销售面积同比分别下降1%及上升5%。2014上半年平均销售价格为12,256元/平方米。

　　下半年推盘增加

　　从公布的数据看，对世茂房地产上半年业绩贡献最大的项目均位于二三线城市。据世茂房地产方面介绍，其在南京、厦门、常州、张家港、福州、石狮、晋江、平潭等8个城市上半年房地产销售额排行中均位列第一。

　　据悉，世茂房地产6月份推售了10个新项目，其6月取得80.7亿元的销售成绩，主要得益于推盘量增多。“随着6月推盘较多，销售会随之回升。”世茂房地产副主席许世坛在今年的股东会后曾如是表示。

　　彼时，许世坛还指出，世茂房地产整个下半年推盘量会较上半年多，销售也会比上半年高。而下半年推盘主要将集中在9、10月份。

　　“世茂房地产今年可供销售的货值有1350亿元，只要做到60%就可以满足800亿元目标，不需要买任何土地。”许世坛如是表态。

　　显然，在推货节奏以及年度目标完成情况上，世茂早就有了如意算盘。而对于今年市场普遍关注的房价问题，世茂房地产同样有着自己的调整计划。

　　许世坛在今年3月份就明确表示，集团会因应不同城市的供应情况去调整价格。他透露，个别供应过剩的城市如杭州及宁波，降价幅度超10%，但相反供应不足的城市如南京及厦门则可提价，幅度逾10%。

　　他又承认，数个供应过剩的城市销售压力较大，个别项目有推出分期优惠，但有关优惠仅占集团销售不足5%，同时强调并非所有城市均有需要推出措施。

　　避开竞争的红海

　　从长远来看，想要保证销售，仅在价格上做功夫显然是不够的。

　　“产品的变革，是世茂的大动作，针对的是整个产品类别。”世茂房地产副总裁蔡雪梅表示，在市场压力增大的情况下要适当地避开竞争的红海，针对差异化，找相对有机会的产品线和客户群来寻求突破。

　　“比如，位于海南文昌的世茂·怒放海首创全家庭旅居体验，这种产品和周围竞品完全不同，面对的客户群也完全不同，避免了有限客群的红海竞争。”类似这样的新产品，世茂房地产今年会推出很多。

　　其中，江阴世茂御龙湾打造有“悬崖酒店”；苏州世茂石湖湾打造的是健康云中国住区；江阴世茂御龙湾将成为长三角一站式全家庭栖居基地；泉州世茂海上世界则以海洋主题生活方式进行规划；泉州世茂海上世界将建亚洲最大游艇集散中心。世茂房地产强调，每个区域、每个项目都因地制宜，特色各异。

　　与此同时，世茂房地产方面表示，还会关注创新型的商业，不做大的商业集中群，做微商业集群Mini Mall，轻资产的社区商业将是该公司未来发展的重点，这部分预计最低会有6%-7%的回报率。

　　此外，世茂房地产从2013年下半年开始提出做生活服务商，五个云平台今年已经开始在项目中推行和落地，云平台囊括医疗云、教育云、消费云、商旅云、定制云等五大模块。

　　而在区域选择上，世茂房地产除了重点布局上海、南京、厦门、杭州、福州、张家港等一二线城市外，还把率先规模拓展到江阴、昆山、张家港、石狮、平潭等县级市。

　　“今年对世茂房地产而言，抢占市场的机会非常重要，而不单纯是抢销售额。”蔡雪梅如是说。


（发稿：见习编辑 黄银桥    审校：刘满桃）
关注观点新媒体
官方微信二维码
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。